Dachgeschosswohnung in Wien

ObjektbeschreibungDiese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 1998 in gefragter Lage des 16. Bezirks. In absoluter Ruhelage und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort auf großzügigen ca. 128 m² Wohnfläche.Die perfekt geschnittene Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, zwei Wohnebenen mit offener Gestaltung, einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche ist ebenso wie das Badezimmer bereits möbliert. Zwei zugehörige Garagenplätze machen das Angebot komplett.Ein absolutes Highlight ist der weite Fernblick, der sich von den oberen Wohnräumen genießen lässt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und bester Infrastruktur verbinden möchten.Ausstattung und ZustandBauart: NeubauBaujahr: 1998Etage: 1. DachgeschossWohnfläche: ca. 128 m²Garagenfläche: ca. 20 m²Zimmer: 4,5Badezimmer: mit BadewanneWC: separatKüche: EinbaukücheAbstellraum: vorhandenHeizung: FernwärmeBodenbeläge: Fliesen, ParkettZustand: Erstbezug nach hochwertiger SanierungMöblierung: Küche und BadLift: Personenaufzug vorhandenAusblick: FernblickExtras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Paketempfangsbox, GartennutzungStellplatz: 2 Garagenplätze im HausEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 37 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): BEnergieausweis gültig bis: 17.10.2021KostenübersichtKaufpreis: € 499.000,00Betriebskosten: € 271,36Umsatzsteuer: € 27,14Reparaturrücklage: € 126,39Monatliche Gesamtbelastung: € 424,89Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Maroltingergasse liegt im Herzen des 16. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Ottakring sowie Straßenbahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung:Bus: 50 mStraßenbahn: 75 mU-Bahn: 400 mBahnhof: 375 mAutobahnanschluss: 5.150 mNahversorgung:Supermarkt: 125 mBäckerei: 25 mEinkaufszentrum: 825 mBildung und Gesundheit:Schule: 75 mKindergarten: 200 mUniversität: 1.275 mHöhere Schule: 1.025 mArzt: 125 mApotheke: 250 mKlinik: 225 mKrankenhaus: 300 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.BesonderheitenMaisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügigem RaumkonzeptHochwertige Ausstattung und schlüsselfertiger ErstbezugZwei Wohnebenen mit idealer RaumaufteilungZwei Garagenplätze inkludiertAusgezeichneter Fernblick in ruhiger LageLift, Fernwärme, moderne Extras wie Fahrradraum und PaketboxPerfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und BusKontaktFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap