Etagenwohnung in Wien

Stilvolle Altbauwohnung – Erstbezug mit modernem Komfort in zentraler Lage!Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet einen perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter elegante Parkettböden und eine moderne Etagenheizung.Ein Highlight ist der Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – mitten in der lebendigen Stadt.Eckdaten• Zimmer: 2• Bäder: 1 (mit Dusche und WC)• WCs: 1• Wohnfläche:40 m² (bitte Fläche ergänzen)• Heizung: Gas-Etagenheizung• Bauart: Altbau, Baujahr 1900• Zustand: Erstbezug• Letzte Sanierung: 2024Ausstattung• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett & Fliesen• Badezimmer: Moderne Dusche, WC integriert• Lift: Personenaufzug vorhanden• Extras: Nähe zur U-Bahn, GrünblickLageDie Wohnung liegt in der begehrten Holochergasse im 15. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von hervorragenden Infrastrukturpunkten entfernt.Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:• Gesundheit: Arzt (150 m), Apotheke (250 m), Klinik (1.025 m)• Bildung: Schule (375 m), Universität (675 m)• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (175 m), Einkaufszentrum (375 m)• Verkehrsanbindung: U-Bahn (325 m), Straßenbahn (250 m)Preisinformation• Kaufpreis: € 209.000,00• Monatliche Kosten:• Betriebskosten: € 89,71• Reparaturrücklage: € 41,31• USt.: € 8,97• Gesamt: € 139,99Nebenkosten:• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %• Grunderwerbsteuer: 3,5 %• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Energieausweis• HWB: D (129,9 kWh/m²a)• fGEE: E (2,76)Gültig bis 24.06.2029.Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:Gewerbe 1-4    : ca.144,00  m²   -   199.000  €   -  Leer
Top 5                : ca.   40,00 m²   -   209.000  €   - Leer
Top 12              : ca.   25,00 m²   -   149.000  €   - Leer 
Top 13              : ca.   25,00 m²   -      72.000 €   - Unbefristet 
Top 17-18         : ca.  54,00 m²    -   289.000  €   - Leer 
Top 22-23         : ca.  49,00 m²    -   119.000  €   - Unbefristet 
Top 32              : ca.  25,00 m²    -   152.000 €    - Leer Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap