Etagenwohnung in Wien

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich im Herzen von Wien-Landstraße 1030 Wien Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1870 und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen modernen Erstbezug verwandelt. Raumaufteilung & NutzungDie Wohnung bietet vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder als wertbeständige Anlageimmobilie.Großzügiges Wohn-Esszimmer – zentraler Treffpunkt mit Raum für Kochen, Essen & EntspannenSchlafzimmer 1 – ruhig, geräumig und hellSchlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder BüroZimmer 3 – flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum nutzbarBadezimmer mit moderner DuscheSeparates WCAbstellraumZentraler Vorraum mit Zugang zu allen RäumenEckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 85,5 m²Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)Zimmer: 4Baujahr: ca. 1870Zustand: Erstbezug nach SanierungBauart: AltbauHeizung: Gas-Etagenheizung mit FußbodenheizungBöden: Hochwertiger ParkettbodenLift: Personenaufzug vorhandenAbstellraum: jaWCs: SeparatMöblierung: Badmöbel inkludiertNutzungsart: Wohnen oder AnlageBezugsfertig: sofortLage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in der beliebten Radetzkystraße, direkt im Herzen des 3. Bezirks – Landstraße. Die Umgebung besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben, grüner Erholung und bester Infrastruktur.In fußläufiger Umgebung:Donaukanal (Freizeit & Erholung)Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte – The MallZahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und NahversorgerÄrzte, Apotheken, Kliniken & KrankenhäuserSchulen, Kindergärten & UniversitätenÖffentliche Anbindung:U-Bahn: ca. 375 mStraßenbahn & Bus: ca. 50 mBahnhof Wien Mitte: ca. 525 mAutobahnanschluss: ca. 2.475 m EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a → Klasse DGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 → Klasse CGültig bis: 10.07.2032 Kosten & KonditionenKaufpreis: € 649.000,–Betriebskosten monatlich: € 144,09Reparaturrücklage: € 90,93Liftkosten: € 47,35USt: € 19,15Gesamt monatliche Belastung: € 301,52Nebenkosten beim Kauf:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. FazitDiese stilvolle Altbauwohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage im Herzen Wiens, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Charme und Substanz.Weitere zu verkaufende Objekte:
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Kontakt für Besichtigung & Informationen:Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Bank <500m
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap