Etagenwohnung in Wien

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in Toplage von Wien-Landstraße – Erstbezug nach Sanierung 1030 Wien Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 85,1 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis im begehrten dritten Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.Ob als elegantes Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als werthaltige Anlage – hier wohnen Sie stilvoll, urban und ruhig zugleich. Raumaufteilung & BesonderheitenDie Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche, was sowohl Flexibilität als auch Wohnkomfort bietet.Wohnzimmer – großzügig, hell und mit Blick auf den charmanten AltbauflairSchlafzimmer 1 – ruhige Lage, ideal als HauptschlafzimmerSchlafzimmer 2 – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder GästezimmerSeparate Küche – mit Fenster, modern vorbereitet, viel Stauraum möglichModernes Badezimmer – mit stilvoller DuscheSeparates WC – für zusätzliche PrivatsphäreAbstellraum – funktional integriertZentraler Vorraum – mit direktem Zugang zu allen RäumenDer durchdachte Schnitt ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 85,1 m²Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)Zimmer: 3Küche: separat, mit FensterBad/WC: getrenntAbstellraum: vorhandenHeizung: moderne Gas-Etagenheizung mit FußbodenheizungBöden: hochwertiger ParkettbodenLift: Personenaufzug vorhandenBaujahr: ca. 1870Zustand: Erstbezug nach SanierungNutzungsart: Eigennutzung oder AnlageobjektBezugsfertig: sofort Lage & InfrastrukturDie Radetzkystraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – urban, zentral und dennoch ruhig. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mitten in der Stadt.Highlights in der Umgebung:Donaukanal, Stadtpark & historische Innenstadt – fußläufig erreichbarWien Mitte – The Mall & Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Minuten entferntRestaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken & Banken – in unmittelbarer NäheTop-Anbindung an den öffentlichen Verkehr:U-Bahn (U3, U4): ca. 375 mStraßenbahn: ca. 50 mBus: ca. 50 mBahnhof Wien Mitte: ca. 525 mAutobahnanschluss: ca. 2,5 kmBildung & Gesundheit: Schulen, Universitäten, Kindergärten, Kliniken – alles bequem erreichbar. EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse DGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse CGültig bis: 10.07.2032 Kosten & KonditionenKaufpreis: € 699.000,–Betriebskosten: € 144,09 / MonatReparaturrücklage: € 90,93Liftkosten: € 47,35USt: € 19,15Gesamt monatliche Belastung: € 301,52Nebenkosten beim Kauf:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. FazitDiese 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair, modernem Komfort und idealer Lage. Der Grundriss überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen oder Investor:innen mit Weitblick.Weitere zu verkaufende Objekte:
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Top 11 1.Etage 4 117,00m² 7,0 m2 1.099.000,00 €
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap