Etagenwohnung in Wien

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich & zwei Balkonen in Bestlage von Wien-Landstraße 1030 Wien Diese beeindruckende Altbauwohnung in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1870 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche urbanen Lebenskomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich als moderner Erstbezug mit klassischem Wiener Flair – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als hochwertige Stadtresidenz mit großzügigem Wohnkonzept. Raumaufteilung & NutzungDie Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung mit vier Zimmern, wovon eines als großzügiger Wohn-Essbereich gestaltet ist – der zentrale Mittelpunkt für geselliges Beisammensein, entspanntes Wohnen und stilvolles Kochen.Wohn-Esszimmer – weitläufig, hell, ideal für offene Küche mit Essbereich und Lounge-ZoneSchlafzimmer 1 – großzügig geschnitten, ruhige Lage, perfekt als Master-BedroomSchlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder GästezimmerZimmer 4 – flexibel nutzbar z. B. als Bibliothek, Studio oder ArbeitszimmerBadezimmer – modern ausgestattet mit Dusche2 separate WCs – für mehr Komfort im AlltagAbstellraum – praktisch und funktionalZentraler Vorraum – mit Zugang zu allen Räumen2 Balkone – insgesamt ca. 10,9 m² Außenfläche für Ruhe und EntspannungDie Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und stilvoller Sanierung verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Wohnatmosphäre. Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 117,1 m²Nutzfläche: ca. 121,2 m²Balkone: 2 (ca. 10,9 m² Gesamtfläche)Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)Zimmer: 4Bäder: 1WCs: 2 (getrennt, Gäste-WC)Heizung: moderne Gas-Etagenheizung mit FußbodenheizungBöden: hochwertiger ParkettbodenZustand: Erstbezug nach SanierungBaujahr: ca. 1870Bauart: klassischer Wiener AltbauLift: Personenaufzug vorhandenNutzungsart: Wohnen / AnlageBezug: sofort möglich Lage & InfrastrukturDie Radetzkystraße gehört zu den begehrtesten Adressen im dritten Bezirk – ruhig, grün und doch zentral. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Hotspots Wiens wie dem Donaukanal, dem Prater, der Landstraßer Hauptstraße oder Wien Mitte – The Mall. Perfekt angebunden und ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:Supermarkt: 125 mBäckerei: 50 mApotheke: 100 mÄrzte & Kliniken: 150–700 mSchulen & Kindergärten: ab 125 mUniversität: 325 mEinkaufszentrum (Wien Mitte): 550 mStraßenbahn, Bus, U-Bahn (U3/U4): 50–375 mBahnhof Wien Mitte: 525 mAutobahnanschluss: 2.475 m EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse DGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse CGültig bis: 10.07.2032Kosten & KonditionenKaufpreis: € 1.099.000,–Betriebskosten: € 194,92Reparaturrücklage: € 123,00Liftkosten: € 64,06Umsatzsteuer: € 25,90Gesamt monatliche Belastung: € 407,88Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. FazitDiese Wohnung ist ein echtes Juwel unter den Wiener Altbauwohnungen: Hochwertig saniert, perfekt geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen ausgestattet. Die Verbindung aus Tradition und Moderne, gepaart mit bester Lage im 3. Bezirk, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolles Wohnen oder eine sichere Investition in Immobilienwert.Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis
Top 11 1.Etage 4 117,00m² 7,0 m2 1.099.000,00 €
Top 9 1.Etage 3 85,00m² •  699.000,00 €
Top 9 1.Etage 4 86,00m² •  649.000,00 €
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
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E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap