Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

ObjektbeschreibungInmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.Ausstattung und ZustandBauart: Reihenhaus (Neubau)Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + KellerWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche gesamt: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 22,88 m²Terrassenfläche: ca. 15,37 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche)WC: 1 separat (Gäste-WC)Abstellraum: vorhandenHeizung: Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungvollklimatisiertBodenbeläge: Parkett, FliesenMöblierung: Einbauküche, BadmöbelZustand: neuwertigAußenflächen: Garten, Terrasse, BalkonStellplatz: 1 Parkplatz direkt beim HausEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)Energieausweis gültig bis: 04.08.2034KostenübersichtAnlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlichGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDas Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse – eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung:Bus: ca. 25 mU-Bahn (U1): ca. 625 mStraßenbahn: ca. 1.300 mBahnhof: ca. 675 mAutobahnanschluss: ca. 1.150 mNahversorgung:Supermarkt: ca. 450 mBäckerei: ca. 500 mEinkaufszentrum: ca. 775 mBildung und Gesundheit:Schule: ca. 225 mKindergarten: ca. 300 mUniversität: ca. 2.125 mHöhere Schule: ca. 1.575 mArzt: ca. 200 mApotheke: ca. 600 mKlinik: ca. 1.725 mKrankenhaus: ca. 4.025 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.BesonderheitenHochwertiger Neubau in familienfreundlicher WohnlageGarten, Terrasse und Balkon – perfekte Outdoor-FlächenDrei Badezimmer + separates WCFußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizientVollunterkellert mit vielseitiger NutzungEigener Stellplatz direkt beim HausSofort bezugsbereitKontaktFür nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:Matthias Szilagyi
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap