Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIn einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1963, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, erwartet Sie dieses charmante 2-Zimmer-Apartment in urbaner Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und wurde 2023 umfassend modernisiert. Der Erstbezug bietet auf rund 43 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung und urbanem Wohnkomfort.Die lichtdurchflutete Wohnung teilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit Stadtblick, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Anleger, die nach einem hochwertigen Erstbezug in bester Lage suchen.Ausstattung und ZustandBauart: NeubauBaujahr: 1963Sanierung: 2023 (Erstbezug)Etage: 2. Obergeschoss (ohne Lift)Wohnfläche: ca. 43 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit duschenWC:Küche: Anschluss vorhandenHeizung: Gas-EtagenheizungBodenbeläge: Parkett und FliesenMöblierung: Badezimmer ausgestattetZustand: gepflegtAusblick: Stadtblick, FernblickTV-Anschluss: Kabel/Satelliten-TVEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 63,4 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,48 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 26.04.2033KostenübersichtKaufpreis: € 229.000,00Betriebskosten: € 243,89Monatliche Gesamtbelastung: € 243,89Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Rotensterngasse befindet sich in bester Wohnlage im Herzen des 2. Bezirks – nur wenige Schritte vom Augarten und der Taborstraße entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Praterstern.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 200 mStraßenbahn: ca. 225 mBus: ca. 100 mBahnhof: ca. 225 mAutobahnanschluss: ca. 2.650 mNahversorgung:Supermarkt: 75 mBäckerei: 175 mEinkaufszentrum: 1.225 mBildung und Gesundheit:Schule: 200 mKindergarten: 275 mUniversität: 400 mHöhere Schule: 1.000 mArzt: 175 mApotheke: 150 mKlinik: 475 mKrankenhaus: 300 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.BesonderheitenErstbezug nach hochwertiger Sanierung2-Zimmer-Stadtwohnung mit perfektem GrundrissRuhelage mit Stadtblick und ausgezeichneter InfrastrukturLift im HausTop-Anbindung an das öffentliche VerkehrsnetzIdeal für Singles, Paare oder als AnlageobjektSofort beziehbarKontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap