Dachgeschosswohnung in Lustenau

Ideal für Paare oder Anleger, 3 Zimmerwohnung in der Reichenaustraße in Lustenau!

Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer hervorragenden Lage in Lustenau, Hasenfeld. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2026 vermietet und bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch in Zukunft für Selbstnutzer an.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung:
• Eingangsbereich/Gang
• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Überdachter Balkon

Eckdaten:
• Ca. 67,96 m² Wohnfläche
• Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
• Überdachter Balkon mit schöner Aussicht
• Helle, gut geschnittene Räume
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil
• Ruhige Lage in Lustenau
• Derzeit vermietet bis 31.01.2026

Kaufpreis Wohnung & Tiefgaragenplatz: € 290.000,00
Betriebskosten: ca. € 364,18 davon € 81,55 RepFond

Stand Reparaturfond per 31.12.2023: € 142.110,68

HWB/Klasse: 81 kWh/m²a / C

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Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechperson:
Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.