Einfamilienhaus zum kaufen in Zistersdorf

Das wunderschöne Anwesen befindet sich am Rande von der ehemaligen Ölstadt Zistersdorf mit einem Fernblick.Die Liegenschaft ist ca. 2.705 m² groß und im Jahre 1985 wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.Raumaufteilung:Erdgeschoß:Vorraum mit Ausgang auf eine Westterrasse und Blick über ZisterdorfDieleKücheWohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wohnatmosphäre sorgt und einen Ausgang auf eine Terrasse, die südseitig ausgerichtet istGästetoiletteBadezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und WCGästezimmerGarage mit elektrischem TorWerkstattObergeschoß:Vorraum3 großzügige Zimmer2 Badezimmer mit Badewanne, WC und eines mit BidetSchlafzimmerKellergeschoß:Aufenthaltsraum mit Ausgang auf eine Terrasse und Garten westseitig ausgerichtetIndoor-PoolVorratslagerWellnessraum mit Sauna und Dusche/WCHeizraumSchwimmbadtechnikGeheizt wird mittels Zentralheizung - wählbar: Gas - feste Brennstoffe - Wärmepumpe - mit Radiatoren sowie einer Fußbodenheizung.Ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der Übergangs- bzw. kalten Winterzeit.Der Garten besticht durch seinen gepflegten, schönen Altbaumbestand (z.b. Ginko- Mammut-Tulpenbaum), seine Weitläufigkeit und dem kleinen Teichlein mit Ente "Duck"!Der Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Spielen und Garteln. Ein auf Betonfundament errichtetes Gartenhäuschen und Schuppen bieten zusätzlichen Raum zum Einlagern von Gartengeräten, Holz und dgl., sowie zum Spielen.Die Liegenschaft verfügt über einen Brunnen mit Ringleitung sowie einer ca. 30 m³ großen Regenwassersammelzisterne zur Gartenbewässerung!Weiteres Highlight ist die Videoüberwachung. Sowie die Wasseraufbereitung mit einer Entkalkungsanlage und Granderwasser.2005 wurde ein Zubau an das Wohnhaus errichtet, der als Büro diente. Die in Massivbauweise und behindertengerechter Ausführung ca. 50,81 m² erbaute Wohnung teilt sich wie folgt auf:Vorraum mit Ausgang in den Gartenbehindertengerechtes Badezimmer mit Drive-in-DuscheWohnraum mit KüchenzeileAutoabstellplatzDer Zubau wird elektrisch beheizt und die 3fach verglasten Fenster sind aus Panzerglas.Zusammenfassend alle Hard-Facts zum Schluss:ThermofassadeSicherheitstürGarage mit elektrischem TorHeizung wählbar: Gas - feste Brennstoffe - Erdwärmepumpe tw. FußbodenheizungKachelofenIndoor-Pool, WellnessbereichWasseraufbereitung mit Entkalkungsanlage und GranderwasserBrunnen und Regenwassertank, Ringleitung im gesamten Gartengepflegter Altbaumbestand und TeichvideoüberwachtTerrassenGartenhütteZUBAU als Büro oder EinliegerwohnungFernsicht über ZistersdorfInfrastruktur:Der Anschluss an die A5 Richtung Wien ist gegeben und man erreicht die Stadtgrenze in ca. 40 Autominuten. Mistelbach ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Penny, Lagerhaus.Bäckerei Geier mit Kaffeehaus. Heurigen, Blumenladen, Banken, Post, sehr gute Pizzeria und einige andere Annehmlichkeiten.Bildung: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule und HTL für Innovative GebäudetechnikFreizeitgestaltung:Vor der Türe die neuen  Radweg-Anbindungen an den internationalen Eurovelo9 und an den Kamp-Thaya-March-Radweg (KTM).Fußballverein, Reiten, Tennis, Wandern und vieles mehr bietet die Gemeinde Zistersdorf. Für Hundeliebhaber geht es gleich bei der Gartentür hinaus auf die weiten Felder von Zistersdorf oder zur abendlichen Joggingrunde zum Cool-Down nach einem anstrengenden Arbeitstag!Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin!Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei HauptwohnsitzmeldungVertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109866?accessKey=67b7
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder M [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap