Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

Dieses 943 m² große Grundstück mit der gut erhaltenen kleinen Altbauvilla befindet sich in zentraler Lage, im Eichgrabener Ortsteil Hutten. Die Liegenschaft punktet vor allem durch das traumhafte, ebene Grundstück in ausgezeichneter Lage und fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung suchen und eine sehr gute, auch autofreie Anbindung nach Wien schätzen!

In angenehmer Entfernung zu der Straße befindet sich auf dem schönen Grundstück das zur Jahrhundertwende in Ziegelbauweise errichtete und im Jahr 1956 vergrößerte, zweigeschoßige Wohnhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den Hauseingangsbereich bildet ein etwa 11 m² Vorbau, der in das Vorzimmer führt. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, in das WC und in das Wohnzimmer. Im Vorzimmer befindet sich auch die Stiege ins Obergeschoß und in den Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoß ist teilausgebaut. Die Wohnfläche von etwa 85 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und im Obergeschoß ein Schlafzimmer.

Bei Neu- oder Umbau:
Das Grundstück bietet Ihnen großzügige Bau- und Umbaumöglichkeiten. Hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten.
Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I,II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 225 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen.
Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. EUR 6.525,- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem idyllischen Fleckchen Erde.

Lage:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind nur etwa 350 m entfernt.
Der nächste Supermarkt ist 1100 m entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 100 m entfernt.
Die Bahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride Anlage ist 1000 m entfernt, von hier aus erreichen Sie mit REX und S-Bahn im halbstunden Takt Wien-West und St. Pölten.
Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

Eckdaten:
Grundfläche: 943 m²
Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II
verbaubare Fläche ca. 225 m²
verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen
Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert.
Fenster und Außentür: Kastenfenster und 2-fach verglast, Baujahr 2000.
Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig.
Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m²,
Anzahl Etagen: 2
Zimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Böden: Fliesen, Parkett
Zustand: renovierungsbedürftig
Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden
Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler.
Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich
verfügbar: sofort

Sonstiges:
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

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