Hochparterre-Wohnung in Mödling

*unschlagbarer Preis * Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in bester Lage

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Zum Verkauf steht eine zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock , mit einer perfekten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage und einer fantastischen Aussicht.

Die Wohnung verfügt über zwei Vorzimmer, einer separaten Küche, ein Badezimmer und separates WC, sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer und WC sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch einige handwerkliche Handgriffe, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein echtes Juwel für alle, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen!

Aufteilung:

•2 Vorzimmer
•Küche
•Wohnzimmer
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer
•WC
•Abstellraum
•Loggia
•Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung

Dank des hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnisses, der optimalen Raumaufteilung und der begehrten Lage ist diese Wohnung eine erstklassige Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die gepflegte Wohnhausanlage aus den 80 er Jahren umfasst nur drei Etagen und verleiht eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nahe der HTL Mödling in einer wenig befahren Sackgasse. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten an, sowie das Naturschutzgebiet Föhrenberge – ideal für Naturliebhaber und Aktive!

Anbindung:

Bahnhof Mödling: S1,S2,S3,S4, REX1,REX3 (direkte Anbindung nach Wien)
Bus: 259, 263 (direkte Anbindung zum Bahnhof Mödling)

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B