Einfamilienhaus zum kaufen in Hof am Leithaberge

Exklusives Neubauprojekt in Hof am Leithaberge – Großzügige Außenfläche – Wohnen inmitten der WeinbergeDie Häuser sind nördlich ausgerichtet und bestechen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Kellergasse, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und bieten ein harmonisches Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:VollwärmeschutzfassadeLuftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)Photovoltaik-VorbereitungKlimaanlage-VorbereitungErstbezugAutomatische Gartenbewässerung über AppGroßzügige AußenflächenFußbodenheizungMehrfachverglasung (3-Fach Verglasung) aller GlaselementeGlaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen RaffstoresModerne GegensprechanlageParkplätzeEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,61, welcher der Klasse A+ entspricht.Öffentliche Verkehrsmittel:Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an Wien und umliegende Gemeinden.Einkaufsmöglichkeiten:In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten erreichbar.Kindergärten und Schulen:Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen für Kinder:Kindergarten: ca. 4 Minuten entferntVolksschule: ca. 4 Minuten entferntFreizeit und Erholung:Hof am Leithaberge liegt am Rande des Leithagebirges und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge durch die Weinberge, Radwege sowie zahlreiche Wanderpfade laden zur Erholung ein. Zudem gibt es gemütliche Heurige in der Umgebung, die regionale Spezialitäten und Weine anbieten.Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!HAUS 1Diese großartige nördlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung.Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einer Terrasse von ca. 13 m² und einem Garten von ca. 100 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:EGVorraum ca. 5,3 m²Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 3,2 m²Technikraum ca. 3,6 m²Großzügige Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 42,3 m²Terrasse ca. 13,1 m²Garten ca. 100 m²2 Stellplätze (Carport möglich) ca. 90 m² OGBadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ca. 10,1 m²Zimmer 1 ca. 10,5 m²Zimmer 2 ca. 12,4 m²Zimmer 3 ca. 14,4 m²Abstellraum ca. 4,6 m²Vorraum ca. 5,7 m²Kaufpreis:Der Belgasfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 385.000,-- Euro2 Parkplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap