Dachgeschosswohnung in Wien

DAS PROJEKTDie wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.HIGHLIGHTS 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer2 Apartments mit ca. 30 qm im ErdgeschoßBalkone, Loggien, Terrassen und DachterrassenFernwärme und FußbodenheizungNeuer PersonenliftWohnungsbeschreibung Top 15Beim Betreten der ca. 46 qm großen Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend befinden sich die separat zugänglichen Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Die südwestlich ausgerichtete Wohnküche im Ausmaß von über 22 qm schafft mit ihrer Helligkeit eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Schlafzimmer mit einer praktischen Nische für Kleiderschränke bzw. Schrankraum. Direkt angrenzend wartet das Badezimmer, das mit einer modernen Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 3,40 qm, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dieser Außenbereich lädt ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.AusstattungSehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungshighlights:funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargenneue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungSonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den FenstertürenFußbodenheizung in der gesamten WohnungFernwärmeParkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astigFliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und GrauTerrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcmSanitärprodukte von Hansgrohe und LaufenBadspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter WaschtischunterschrankSchaltersystem von GIRA E2 in matt SchwarzDiese reizende Stadtwohnung in zentraler Lage bietet aufgrund der gelungenen Ausstattung, des kompakten Grundrisses und der gemütlichen Loggia optimalen Wohlfühlfaktor.Wir freuen uns bereits, Ihnen diese - und gerne auch die weiteren verfügbaren Wohneinheiten - im Zuge einer Besichtigung präsentiert zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap