Hochparterre-Wohnung in Kitzbühel

Erleben Sie Tiroler Lebensqualität in ihrer schönsten Form: In der legendären Sportstadt Kitzbühel, umgeben von einer faszinierenden Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Skigebiet, erwartet Sie ein Wohnhaus mit 7 einzigartigen Wohneinheiten. Hier verschmelzen alpine Tradition und moderner Lifestyle zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Natur aufeinandertreffen.

Highlights der Immobilie
•Zentrale Lage: Nähe zu Kitzbühel und St. Johann mit Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt.
•Moderne Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen.
•Praktische Raumaufteilung: Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Master-Bed-Room mit Balkon.
•Einzigartige Outdoor-Bereiche: Zwei Balkone (11,07 m² und über 20 m²) mit beeindruckendem Bergpanorama.
•Familienfreundliches Konzept: Viel Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Detaillierte Beschreibung – Einheit Top 3
Mit einer Wohnfläche von 87,78 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.
Eingangsbereich und Wohnbereich:
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Edle Eichenholzdielen und große Fensterflächen schaffen ein harmonisches Ambiente, das modernen Stil und Gemütlichkeit perfekt kombiniert.
Schlaf- und Arbeitszimmer:
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer:
•Master-Bed-Room: Direkter Zugang zum privaten Sonnenbalkon (11,07 m²), ideal für entspannte Stunden.
•Kinderzimmer: Ein heller, freundlicher Raum, perfekt für die Kleinen oder Gäste.
•Arbeitszimmer: Ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Badezimmer und Abstellraum:
Das stilvolle Wohlfühlbadezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich aufgeräumt.
Outdoor-Bereiche:
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige zweite Sonnenbalkon mit über 20 m². Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die imposante Tiroler Bergwelt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: 87,78 m²
• Zimmer: 3 (Master-Bed-Room, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
• Badezimmer: 1 Wohlfühlbad
• Outdoor-Bereiche:
• Balkon 1: 11,07 m²
• Balkon 2: über 20 m²
• Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, großzügige Fensterflächen, Abstellraum
• Kaufpreis: 759.000 €
• Parkplatz: Außenstellplatz für 15.000 €

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.