Villa zum kaufen in Graz

Wo Pferde Freiheit atmen – Ihr privates Reitparadies mitten in Graz

Ihr eigenes Stück Natur – mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume

"In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." – Unbekannt

Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort – ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint.

Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber
Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke – nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur.

Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus – ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt.

2. Lage & Umgebung

Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt.

Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert.

Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt – ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt.

3. Das Anwesen im Überblick

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur.

Haupthaus:

ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung

ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten

Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur

Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort

Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick

Gästehaus:

ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten

Eigene Sauna – ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten

Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen

Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste

4. Pferdehaltung & Infrastruktur

Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall – es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet.

Weideflächen & Bewegungsfreiheit:

Großzügige Weideflächen direkt am Haus

Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich

Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen

Die Scheune – Mehr als nur ein Stall:

Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche

Charmante Holzkonstruktion – stilvoll, funktional und erweiterbar

Einfache Anbindung an das Wohnhaus – kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde

Reitwege & Naturerlebnis:

Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen

Der Leechwald als Naherholungsgebiet – ideal für lange Ausritte

Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit – abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter

5. Ausstattung & Besondere Highlights

Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet.

Exklusivität trifft Nachhaltigkeit:

Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien

Smart-Home-Technologie für mehr Komfort

Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung

Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung

Privatsphäre & Ruhe:

Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund

Gesicherte Zufahrt über privaten Weg

Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn

6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial

Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte.

Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege

Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung

Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen