Etagenwohnung in Wien

The Waterline – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien„The Waterline“ steht für modernes Wohnen mit höchstem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Mit Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis ca. 140 m² bietet dieses außergewöhnliche Projekt für Singles, Paare und Familien die passende Lösung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.Die Wohnungen im „The Waterline“ bieten eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt:Klimavorbereitung und u.a. Klimaanlagen für individuellen WohnkomfortLuftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehmEinbruchshemmende WK3-Eingangstüren – für maximale SicherheitHolzumfassungszarge & flächenbündige Türen mit verdeckt liegenden Bändern3-fach verglaste Kunststoffalufenster – sorgen für Ruhe und WärmeisolierungAußenliegende elektrische Raffstores & Hitzeschutz bei Veluxfenstern – komfortabel steuerbarEdler Eichenparkett im Landhausdielen-Design – langlebig und stilvollFeinsteinzeug in 60x120 cm – modern und hochwertig in allen NassräumenPremium-Armaturen von Hansgrohe – elegant und funktionalMaßgefertigte Duschkabinen – perfekt integriert in die RaumgestaltungLuxuriöse freistehende Badewannen von Villeroy Boch in ausgewählten EinheitenTiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen – nachhaltig und zukunftssicherKellerflächenWohnkomfort auf höchstem Niveau„The Waterline“ verbindet durchdachte Raumkonzepte mit hochwertigen Materialien, um ein modernes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Jede Einheit bietet ein individuelles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in „The Waterline“. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!Die Wohnungen können sowohl zur Eigennutzung als auch zum Anlegerpreis erworben werden, wobei die angegebenen Preise derzeit die Anlegerpreise darstellen.Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Penthouse mit atemberaubendem Ausblick – Luxuriöses Wohnen mit Klimaanlage und KücheTOP 09:Dieses exklusive Penthouse auf ca. 140,4 m² Wohnfläche vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und luxuriöse Details. Die ca. 11,4 m² große Terrasse bietet einen beeindruckenden Panoramablick, der jeden Moment besonders macht.Wohnbereich: Die ca. 52,8 m² große Wohnküche wird durch ihre offene Gestaltung und raumhohen Fenster zu einem wahren Highlight. Durch die bodentiefe Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Ob gesellige Dinnerpartys, entspannte Filmabende oder kreative Arbeitsstunden, dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an und verleiht Ihrem Alltag Leichtigkeit und Eleganz.Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 20,4 m², 14,3 m² und 11,3 m²) bieten Ihnen viel Raum für Individualität. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem direkten Zugang zu einem der beiden luxuriösen Badezimmer. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Lichtspiel und bieten Ruhe sowie Rückzugsmöglichkeiten.Badezimmer: Das Hauptbadezimmer gleicht einer Wellnessoase: Eine freistehende Dusche von Villeroy & Boch lädt zu langen Entspannungsmomenten ein, während die hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und die Carrara-Mamor Natursteine ein luxuriöses Ambiente schaffen. Ein zweites, stilvoll gestaltetes Bad mit moderner Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.Außenflächen: Die Terrasse (ca. 11,4 m²) ist ein Traum für alle, die das Besondere suchen. Genießen Sie den Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee oder den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – der Blick über die Stadt ist unvergleichlich. Die stilvolle Glasbrüstung und die hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen sorgen für einen eleganten Auftritt.Technik: Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert ist. Elektrische Raffstores an allen Fenstern und eine bereits installierte Klimaanlage bieten höchsten Komfort und Flexibilität – perfekt für alle Jahreszeiten.Ausstattung: Edler Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster und modernstes Design prägen das Erscheinungsbild dieser Wohnung. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches und luxuriöses Wohngefühl zu schaffen.Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Statement für modernes, anspruchsvolles Wohnen. Großzügigkeit, Eleganz und ein unvergleichlicher Blick machen dieses Zuhause zu einem Ort, den Sie nicht mehr verlassen möchten.Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 1.200.000 €Anlegerpreis: Euro 1.085.000,-- (zzgl. 20% Ust)Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 286,61 € inkl. UstMonatliche Reparatur Rücklage: 66,31 €Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 138,32 € inkl. UstEin Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 31.500 € (zzgl. 20% Ust) pro Stellplatz erworben werden.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap