Einfamilienhaus zum kaufen in Marbach an der Donau

In ruhiger und idyllischer Lage oberhalb des Ortskerns von Marbach an der Donau, im beliebten Ortsteil „Schaufel“, erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Feriendomizil mit Garten. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der gepflegte Garten zum Entspannen einlädt.Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus gemütlichen Wohnkomfort für ein Pärchen oder eine kleine Familie – ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium.Raumaufteilung & HighlightsObergeschoss (Haupteingang & Hauptwohnebene):✔ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, direktem Zugang zum Balkon und einer Wendeltreppe ins Untergeschoss✔ Helles Schlafzimmer für erholsame Nächte✔ Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum✔ Badezimmer mit DuscheUntergeschoss (mit direktem Gartenzugang):✔ Große Wohnküche – perfekt für gesellige Abende, mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten✔ Gästezimmer oder Büro – flexibel nutzbar nach individuellen Bedürfnissen✔ Technikraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten✔ Zusätzliches Bad mit Dusche & separates WCGepflegter Zustand mit Potenzial zur ModernisierungDas Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und über die Jahre instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs sowie die Installation einer Gas-Zentralheizung (Tank im Garten, dezent platziert).Dank dieser Maßnahmen ist ein sofortiger Einzug möglich, während sich zukünftige Besitzer auch die Möglichkeit einer weiteren thermischen Sanierung offenhalten können – eine attraktive Option, insbesondere angesichts aktueller Förderungen.Wohnen, wo andere Urlaub machenMarbach an der Donau besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren am Donauradweg, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder ein Ausflug in die nahe Wachau – hier verbindet sich Erholung mit Lebensqualität.Jetzt besichtigen & verlieben!Nutzen Sie unsere unter den Links zum Abruf stehenden Videos um einen ersten Eindruck vom Objekt zu erlangen! Besichtigungstermine sind am Donnerstag den 13. und Freitag den 14. März, nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!