Penthouse in Klagenfurt am Wörthersee

Eckdaten:

Penthauswohnung

Erstbezug 2015, 3. Etage von insgesamt 3 Etagen mit Lift

Gesamtfläche 62 m², 2 Zimmer

ca 40m² Dachterrasse

Betriebskosten 335 €

Ausstattung

Durchgehend verlegtes Eichenparkett, Einbauküche Marke LEICHT mit hochwertigen Geräten, WC und Bad mit hochwertiger Keramik (Villeroy und Boch) sowie bodenebene Dusche. Dachterrasse mit Jacuzzi. Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird gemäß Anbieter im Jahr 2025 installiert (kein zusätzlichen Kosten). Es gibt ein separates Kellerabteil mit ca 8m² sowie Fahrrad- und Trockenraum. TG-Parkplatz ist mit dabei. Die Wohnanlage verfügt über eine eigene PV Anlage. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung.

Beschreibung

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Dieses sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Penthaus liegt im dritten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in Klagenfurt-Wölfnitz. Es verfügt über eine sehr große Dachterrasse und ist süd-westlich ausgerichtet. Von ihrem Tiefgaragenstellplatz erreichen sie die Wohnung über einen barrierefreien Zugang bequem mit Lift. Die Wohnung wurde hochwertig-modern ausgestattet. Das Eichenparkett verleiht eine Gemütlichkeit und ergänzt sich sehr gut mit dem sonnigen Charakter durch die 3seitig vorhandenen großen Fensterflächen. Die Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch, Starck und Hansgrohe. Neben des großen offenen Küchen-Wohn-Essbereichs verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellkammer und Garderobe. All diese Bereiche lassen sich durch die gelungene Aufteilung sehr gut nutzen. Ein Highlight der Wohnung ist die ca 40m² große teilüberdachte Dachterrasse mit eigenem Jacuzzi für bis zu 3 Personen sowie separatem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca 8m² großes Kellerabteil im Erdgeschoß. In den Allgemeinflächen befinden sich unter anderem ein Fahrrad-, Trocken- sowie Müllraum. Der Parkplatz in der Tiefgarage verfügt über einen eigenen Starkstromanschluss für eine Elektroautoladestation. Auf den Dachflächen der Wohnanlage wurde 2024 eine PV-Anlage installiert.

Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfplatz Seltenheim, öffentliche Verkehrsanbindungen, ein Lebensmittelgeschäft und ausgedehnte Spazierwege zur Naherholung. Schule und Kindergarten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz.