Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

In absoluter Traumlage des 17. Bezirks, direkt beim Kongresspark, erwartet Sie diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst folgende Räume:
• Geräumiges Wohnzimmer
• separate, voll ausgestattete Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Großzügiges Vorzimmer
• Praktischer Abstellraum

Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was die Nutzung der Wohnung besonders komfortabel macht. Links befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer, die beide in den ruhigen Innenhof und nach Südosten ausgerichtet sind. Im Hof steht ein Tisch bereit, an dem Sie jederzeit entspannen und die Zeit im Freien genießen können. Die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung. In der Mitte der Wohnung ist der praktische Abstellraum platziert, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein Hobbyraum mit einem Tischtennistisch rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Balkonoption:
Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten, der aus dem Wohnzimmer in den ruhigen Innenhof blickt.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse, nahe dem beeindruckenden Kongresspark mit seinen rund 61.000 m², der zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das angrenzende Kongressbad lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein und sorgt für Abkühlung und Erholung.

Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer), Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zukünftige Entwicklungen in der Umgebung versprechen weiteres Wachstum und Wertsteigerung – insbesondere wird die neue U5-Linie bis nach Hernals führen, was Ihre Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weiter verbessern wird!

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Schnellbahn: Station Hernals in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, eine Station von U3 Ottakring entfernt.
• Straßenbahn: Linien 43, 10, 2 (direkte Verbindung zur U6 und in die Innenstadt).
• Bus: Linie 44A

Vorteile dieser Wohnung:
• 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Familienfreundlich oder WG-geeignet
• Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Beliebte Wohngegend in Hernals

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