Hochparterre-Wohnung in Wien

Altbauliebhaber aufgepasst! Zum Verkauf gelangt diese sonnige, 92 m2 Wohnung in toller Lage direkt am Donaukanal/Friedensbrücke.
Nur wenige Schritte von den begehrten Bezirken 9 und 2 entfernt und mit einem wundervollen Ausblick aufs Wasser ist sie die begehrte Kombination aus zentraler Lage und Natur.

Die geräumige Wohnung erstreckt sich über ca. 92 m2 und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
-Küche mit Speis
-Zimmer 1/ Wohnzimmer : sonnig, südseitig mit Ausblick
-Zimmer 2 /z.B.Arbeitszimmer : sonnig/südseitig mit Ausblick
- Zimmer 3 / Schlafzimmer: in Hofruhelage
-Bad mit Dusche und WC
-Abstellraum

Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und kann sofort bezogen werden.
2022 wurde sie, u.a. frisch verspachtelt und ausgemalt und mit einer hochwertigen Dan-Küche mit Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Innenrollos und ein spezielles Belüftungssystem an den südseitigen Fenstern.

Potenzial: Die Räume sind veränderbar und bieten somit Gestaltungspotenzial für Ihre eigenen Wünsche. Außerdem gibt es bereits einen erstellten Plan für eine eventuell mögliche Vergrößerung der Wohnung inkl. Balkonzubau, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Lage und Infrastruktur:
Nur 150 m von der Ubahn und Staßenbahn-Station Friedensbrücke entfernt, haben Sie die U4, sowie die Linien 1, 5. und 33 praktisch vor der Haustüre und sind in wenigen Minuten im ersten Bezirk.
Direkt angrenzend an den neunten und zweiten Bezirk genießen Sie beste Infrastruktur: sämtliche Geschäfte, Cafes und Restaurants, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Trotz der innerstädtischen Lage müssen Sie nicht auf Naturgenuss verzichten. Die sonnige Südseite des Donaukanals befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zu Spaziergängen und Radfahrten im Grünen ein. In ca. fünf Minuten Gehweite erreichen Sie außerdem das grüne Paradies Augarten.

3D-Rundgang jetzt starten:
https://my.matterport.com/show/?m=DBPx1waxyzy&play=1&ts=7&hl=1

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 144.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E