Villa zum kaufen in Klosterneuburg

LAGE:
Der Ölberg gilt als die begehrteste Adresse in Klosterneuburg – und das aus gutem Grund. Diese exklusive Wohngegend besticht durch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine ruhige Umgebung mit höchster Privatsphäre. Hier vereinen sich naturnahe Idylle und die Nähe zur Wiener Metropole zu einem unvergleichlichen Wohnambiente.DAS ANWESEN:
Auf einem ca. 900 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erhebt sich diese imposante Villa. Die ca. 654 m² Gesamtnutzfläche verteilt sich auf vier Ebenen, die komfortabel durch einen barrierefreien Lift verbunden sind. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die Villa durch ihre großzügige Raumgestaltung, die exquisite Ausstattung und die perfekte Verbindung von Luxus und Funktionalität.AUSSENBEREICH:
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Ein charmantes Salettl und eine gemauerte Grillstation laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Für Autoliebhaber stehen vier Garagenplätze zur Verfügung, von denen zwei auch für große Fahrzeuge wie Camper oder Klein-LKW geeignet sind.ERDGESCHOSS:Repräsentativer Empfangsbereich mit GarderobeModern ausgestattete KücheGroßzügiger Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten WintergartenWohnzimmer mit offenem Kamin, Bibliothek und direktem Zugang zum WintergartenDirekter Zugang zur Doppelgarage und zu einem AnkleideraumUNTERGESCHOSS:Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool, Sauna und DampfbadMehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bäder und ToilettenAusgang zur weitläufigen TerrasseGARTENGESCHOSS:Zusätzliche Schlafräume, Badezimmer, WC und TresorraumTechnikräumeZugang zum GartenDACHGESCHOSS:Großzügige, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit GarderobeTECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Beheizt wird die Villa in Kombination aus Erdwärme (Tiefenbohrung) und Gas. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Umgebung. Zusätzliche Behaglichkeit vermitteln ein offener Kamin und ein traditioneller Kachelofen.LUXURIÖSE EXTRAS:Barrierefreier Lift auf allen EbenenIndoor-Pool mit modernster Technik für ganzjährigen BadespaßEinliegerwohnung für Gäste oder PersonalVier Garagenplätze, zwei davon für große Fahrzeuge geeignetHochwertige Materialien und exklusive AusstattungKAUFPREISINFO:
Zum Kaufpreis von € 2.490.000,- ist eine Inventarablöse in Höhe von € 100.000,- zu entrichten.FAZIT:
Diese einzigartige Villa am Ölberg vereint Luxus, Funktionalität und höchste Wohnqualität in einer der exklusivsten Lagen Klosterneuburgs. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl mit spektakulärem Ausblick und erstklassigen Annehmlichkeiten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.