Immobilie in Gratkorn

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene rund 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Mehrparteienhauses einer ruhigen Gegend in der Gemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung befindet.

Ein besonderes Highlight: sind zweifellos die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone mit 14,70 m² und 11,28 m², die in den Innenhof gerichtet sind und viel Platz bieten, um die Sonne ungestört zu genießen. Dank der unverbaubaren Aussicht über Gratkorn bis hin zur Kirche Straßengel ist ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Vorraum
● Badezimmer inkl. WC: Das Badezimmer ist modern und in schlichtem Stil gehalten. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.
● Separates Gäste-WC: Ein zweites WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.
● Einbauküche: Die vom Tischler maßgeschneiderte Küche verfügt über eine elegante Granitoberfläche und ist mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.
● Abstellraum/Speisekammer: An die Küche angrenzender, großzügiger Stauraum.
● Wohn-Essbereich: Mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
● Zwei helle Zimmer: Beide über das Wohnzimmer zugänglich mit direktem Zugang auf jeweils einen der Balkone. Eines davon könnte sogar nochmals in zwei geteilt werden, sollte noch ein weiteres Zimmer benötigt werden.
● Zwei Balkone (14,70 m² & 11,28 m²): Mit Wasser- u. Stromanschlüssen.

Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplätze: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet.
● Kellerabteil inklusive Stromanschluss: Für zusätzlichen Stauraum.
● Gästeparkplätze: Zwei freistehende Parkplätze im Innenhof stehen für Besucher zur Verfügung.

Vorschreibung gesamt: € 485,82
Betriebskosten Wohnung: € 142,65 | Betriebskosten TG-Parkplätze: € 16,14
Reparaturrücklage Wohnung: € 101,16 | Reparaturrücklage TG-Parkplatz: € 11,46
Verwaltungskosten Wohnung: € 66,06 | Verwaltungskosten TG-Parkplätze: € 7,48
Heizung (Ferngas): € 96,06
USt.: € 44,81
Strom extra.