Immobilie in Gratkorn

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene rund 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Mehrparteienhauses einer ruhigen Gegend in der Gemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung befindet. Das Highlight: Die zwei Süd-West-Balkone mit einer Größe von 14,70 m² und 11,28 m² Richtung Innenhof bieten viel Platz um die Sonne zu genießen. Es gibt kein gegenüberliegendes Gebäude, weshalb Ihre Privatsphäre gesichert ist.

Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:

● Vorraum
● Badezimmer inkl. WC: Das Badezimmer ist modern und in schlichtem Stil gehalten. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.
● Separates Gäste-WC: Ein zweites WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.
● Einbauküche: Die vom Tischler maßgeschneiderte Küche verfügt über eine elegante Granitoberfläche und ist mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.
● Abstellraum/Speisekammer: An die Küche angrenzender, großzügig geschnittener Stauraum.
● Wohn-Essbereich: Mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
● Zwei helle Zimmer: Beide über das Wohnzimmer zugänglich mit direktem Zugang auf jeweils einen der Balkone. Eines davon könnte sogar nochmals in zwei geteilt werden, sollte noch ein weiteres Zimmer benötigt werden.
● Zwei Balkone (14,70 m² & 11,28 m²)

Zusätzliche Ausstattung:

● Tiefgaragenparkplätze: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Gästeparkplätze: Zwei freistehende Parkplätze im Innenhof stehen für Besucher zur Verfügung.

Vorschreibung gesamt: € 485,82
Betriebskosten Wohnung: € 142,65 | Betriebskosten TG-Parkplätze: € 16,14
Reparaturrücklage Wohnung: € 101,16 | Reparaturrücklage TG-Parkplatz: € 11,46
Verwaltungskosten Wohnung: € 66,06 | Verwaltungskosten TG-Parkplätze: € 7,48
Heizung (Ferngas): € 96,06
USt.: € 44,81
Strom extra.