Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

BESICHTIGUNGSTERMIN ONLINE BUCHEN: 

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-gernotgasseIn einer ruhigen Wohngegend Wiens erwartet Sie dieses einzigartige Zuhause – eine moderne Doppelhaushälfte mit Penthouse-Feeling und smartem Luxus! Vier Etagen, zwei Dachterrassen und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PENTHOUSE-CHARAKTEREigenschaften:Wohnfläche: ca. 190 m² (auf 4 Ebenen/ inkl. Wohnkeller)7 Zimmer – genug Platz für Familie, Homeoffice & KreativitätDachgeschoss mit Penthouse-Feeling und zwei Dachterrassen (Ost/West)2 Badezimmer – eines mit Design-Badewanne & offener Glasdusche1 Gäste-WC im ErdgeschossWC auf drei Etagen für maximalen Komfortwestseitige Hauptterrasse mit Blick ins eigene Grüne12 m² großes Abstellhaus für zusätzlichen StauraumEigener Stellplatz direkt vor dem HausMEHR ALS NUR WOHNEN – SMART HOMEBesonderheiten:Penthouse-Feeling pur! Zwei Dachterrassen für den perfekten Sonnenauf- und -untergang Echtes Parkett in Fischgrät-Verlegung – elegantes Design trifft auf WohnqualitätHigh-End-Küche mit Induktionsherd & Dampfgarer – perfekt für FeinschmeckerKaminofen für maximale GemütlichkeitPhilips Hue Beleuchtung für individuelle LichtstimmungenFußbodenheizung, die auch kühlt – Sommer wie Winter perfektes KlimaBosch Smart-Home-System vorbereitet – steuern Sie Ihr Zuhause per AppNuki-Türsystem – nie mehr nach dem Schlüssel suchen!Außenjalousien für optimalen Sonnen- & SichtschutzGeringe Energie- & Betriebskosten – effizient & nachhaltigGarten mit eigenem Brunnen – Bewässerung ohne ZusatzkostenKreditübernahme möglich – ohne Anforderungen der KIM-VerordnungMONATLICHE KOSTEN

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 204,80 + Reparaturrücklage € 100,80
• Stromkosten (inklusive für Heizung und Warmwasser - Luftwärmepumpe)  ca. € 130,00NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap