Etagenwohnung in Tulln an der Donau

Zum Verkauf kommt eine charmante Wohnung in nachgefragter, zentraler Wohnlage von Tulln an der Donau.
Die ca. 16.000 Einwohner zählende Stadt in NIederösterreich wird wegen seiner vielen Gärtnereien und Grünflächen auch als "Gartenstadt" bezeichnet.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung gibt es zum Beispiel gleich vier Supermärkte, eine Apotheke, zwei Tankstellen und andere Geschäfte.,
Besonders hervorzuheben ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich mit dem Autobus als auch mit dem privaten Pkw. Der Bahnhof Tulln ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Die Bundeshauptstadt Wien kann mit der Bahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit und mit dem Pkw in ca. 40 Minuten, erreicht werden.
Im Jahr 1980 wurde die aus mehreren Stiegen bestehende Wohnanlage errichtet. Ruhig gelegen, besticht das Grundstück im hinteren Teil durch einen großen Garten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.  Während sowohl der Garten als auch das Gebäude selbst sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren weist die Wohnung einen gewissen Renovierungsbedarf auf, der auch zum Teil optisch in den beigelegten Fotos zu erkennen ist.
Im 4. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung bei allen Fenstern über eine schöne Fernsicht. Die Fenster müssten allerdings demnächst getauscht werden, da sie teilweise "blind" geworden sind. Ein Austausch kann über die Hausverwaltung organisiert und aus der Reparaturrücklage der Liegenschaft bezahlt werden.
Das lichtdurchflutete, ca. 24 m² Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² westseitige Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Hier gibt es auch eine "Durchreiche" in die dahinter befindliche Küche. Die dortige Küchenzeile wurde von der Verkäuferin entfernt, sodass ein neuer Eigentümer hier eine entsprechende Gestaltungsmöglichkeit hat.
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.
Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme bereitgestellt.
Der Wohnung ist ein separater Garagenplatz im Eigentum zugeordnet. Das individuelle Garagentor wird mit einer Fernbedienung geöffnet.
Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Von der Hausverwaltung werden für Wohnung und Garagenplatz aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 231,43 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert auch bereits die Mehrwertsteuer und den anteiligen monatlichen Beitrag für die Reparaturrücklage.
Im Erdgeschoss stehen allen Bewohnern auch eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.
Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die KS Schamberger Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 
Eine Liegenschaftsübernahme ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.11.2023 beträgt 77,40 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,44.