Etagenwohnung in Techelsberg am Wörther See

Die sonnendurchflutete, modern designte Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 98,82 m² befindet sich in leicht erhöhter Hanglage nahe dem Ortszentrum von Pörtschach am Wörthersee gegenüber der bekannten Hotelanlage „Schloss Seefels „und ist mit zwei separaten, rund 49 m² großen Terrassen und 2 pflegeleichten, kleinen Gärten (inkl. 177 m2) nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie befindet sich in einer exklusiven, kleinen Hausanlage mit 2 Stockwerken. Die Gesamtanlage wird 2024 generalsaniert. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass der, am begehrten Nordufer des Wörthersees unangenehme Zug- und Autobahnverkehr in diesem Bereich nicht hörbar ist und der Verkehr der Norduferstraße durch die erhöhte Lage stark vermindert wurde. Die Wohnung liegt gut in einer ruhigen Wohngegend von Pörtschach. Das helle, sonnendurchflutete und äußerst große Wohn-Esszimmer mit Gäste-WC, Abstellraum, die zwei Schlafzimmer, der begehbare Ankleideraum, die Küche, das Bad/WC sind komplett, hoch qualitativ und edel eingerichtet. Die Einrichtung dieses hellen, freundlichen Appartements stammt von einer international renommierten Stararchitektin. Die größere, mit Natursteinplatten gepflasterte 35,33 m² Terrasse und Garten vergrößert über die großen Schiebetüren den rund 33 m² großen Wohn-Essbereich um ein Vielfaches. Die zweite, schmale Terrasse mit Gartenbereich II nach Westen ist von der Küche und den beiden Schlafzimmern aus begehbar. Im Hofbereich wird die Wohnung durch 2 Garagenplätze und einen Abstellraum ergänzt. In der Anlage gibt es weiters einen Waschraum. Diese Wohnung eignet sich auf Grund der einmaligen, zentralen Lage und der Seenähe ausgezeichnet als unkomplizierte, leicht erreichbare ganzjährige Immobilie mit hohem Erholungswert und ist die seltene Gelegenheit einen zentrumsnahen, attraktiven, genehmigten Zweit-Wohnsitz zu erwerben!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.