Hochparterre-Wohnung in Stockerau

"3 Zi - Fast & Furious"

Besichtigungen: Ab Freitag, den 28.03.2025. Um Anmeldung wird gebeten!

Zum Verkauf gelangt eine moderne, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mitten in Stockerau mit Balkon, geschütztem, überdachten Stellplatz im Innenhof und "Speed" in der technischen Infrastruktur.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock mit nahezu perfektem Grundriss - alle Räume sind von Vorraum aus direkt begehbar: Dazu zählt der praktische Abstellraum, das Bad mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, Toilette separat mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit französischem Balkon, der Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Essbereich, Entertainmentzone und dem Zugang auf dem ca. 8,25m² großen, gut nutzbaren, südlich ausgerichteten, überdachten Balkon. Das zweite Schlafzimmer resp. Kinderzimmer ist aktuell als "Home Office" in Betrieb.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie das Kellerabteil befinden sich im Erdgeschoß. Inklusive Postkasten ist alles mit einem einzigen Schlüssel zu sperren, zusätzlich ist nur die Funkfernbedienung für das el. Einfahrtstor im Auto zu deponieren. Der geschützte Stellplatz unter dem Balkon ist tatsächlich einzigartig und wird viel Freude bereiten. Die Wohnung ist ohne eine Stufe zu erreichen. Heizung erfolgt zentral über Fernwärme. Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden.
"Fast & Furious" bezieht sich z. B. auf die Internetanbindung, denn während sich NÖ technisch oft noch in der Steinzeit befindet, gibt es in der Wohnung bereits Glasfaser-Power - und das in jedem Zimmer.

Oder auf die Infrastruktur, da es z.B. weniger als 100m bis zum nächsten Nahversorger sind. Stockerau als größte Stadt im Weinviertel glänzt außerdem durch eine hervorragende Infrastruktur mit den Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Ärztezentren, Krankenhaus, Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum, vielen Sportvereinen, seiner Gastrokultur oder als Festspielstadt.

Oder auf die öffentl. Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle praktisch vor der Haustür oder der Bahnhof, wo mit Schnellbahn und Schnellzügen nach Wien gewieselt wird. Oder auf den Individualverkehr - in 4 Minuten auf der A22 und in 15 Minuten in Wien. 15 Min. bis Korneuburg oder Tulln, in 25 Min. in Krems oder Hollabrunn.

Der Preis NUR € 219.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.000,--/monatlich € 849,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A