Etagenwohnung in Graz

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem imposanten, historischen Gebäude mit josefinisch-klassizistischer Fassade und einer beeindruckenden Vierflügelanlage im Innenhof. Ursprünglich als Hofstallung genutzt, wurde das Gebäude um 1793 umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut.

Über das stilvolle, helle Treppenhaus mit Rundbögen, das den Charme vergangener Zeiten versprüht, betritt man die Wohnung. Vom Flur mit Laminatboden führt gleich rechts eine Tür in die Küche mit Fenster. Gegenüber liegt ein Gästezimmer, das durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird.

Das große Wohnzimmer mit knapp 32 Quadratmetern und Parkettboden bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Kachelofen bildet den Blickfang dieses Raumes. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und weiter in ein gefliestes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Fußbodenheizung. Direkt neben der Wohnung gibt es eine abschließbare Abstellkammer.
Um 2001 wurden im Haus neue Rohre und Leitungen installiert.

Die Wohnung wird mit bestehendem Wohngebrauchsrecht verkauft: Der Eigentümer hat 2015 einen Dienstbarkeitsvertrag abgeschlossen, der der aktuellen Dienstbarkeitsnehmerin ein unbefristetes Wohnrecht auf Lebenszeit einräumt. Die Kosten der Erhaltung, der Beheizung, des Strombezuges und alle anderen anteiligen Betriebskosten trägt die Dienstbarkeitsnehmerin auf die Dauer der tatsächlichen Ausübung dieser Dienstbarkeit. Die monatlichen Betriebskosten ab Jänner 2025 betragen € 271,38.

In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das offene Rückzahlungsdarlehen beträgt zum Jänner 2025 € 239.147,- für das gesamte Haus und wird monatlich mit einer Rate in Höhe von € 59,44 (Restlaufzeit 13 J.) von der Dienstbarkeitsnehmerin abbezahlt.

Für alle, die eine Immobilie in bester Innenstadtlage mit historischem Flair suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine Wohnung mit beeindruckendem Ambiente und Wertsteigerungspotenzial.