Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Potenzial.Highlights der Wohnung44 m² Wohnfläche – durchdachte RaumaufteilungHochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles DesignVollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehrAußenjalousien für optimalen Licht- und WärmeschutzKellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen StauraumBaujahr 1900 | Generalsanierung 2019RaumaufteilungGroßzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter KüchenzeileHeller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und BettModernes Badezimmer mit Dusche und WCBegehbarer Schrankraum mit optimaler StauraumnutzungDie Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermietet – monatliche Gesamtmiete 649,99 €.
Alternativ kann sie bestandsfrei übernommen werden.Top Lage & InfrastrukturDiese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.Perfekte Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum SchottentorBuslinie 7A (50 m entfernt)Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-AnbindungU1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbarPreisinformationKaufpreis: 164.000 € (4.250 €/m²)Betriebskosten: 113,61 €/MonatReparaturrücklage: 55,08 €/MonatMonatliche Gesamtbelastung: 191,19 €Interesse geweckt?Nutzen Sie die virtuelle 3D-Besichtigung für einen ersten Eindruck:
Hier klickenKontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia‭[Telefonnummer entfernt]‬E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.lagun-real.atJetzt besichtigen und Traumwohnung sichern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap