Immobilie in Ampass

#Lage
Das Eck-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf 2 Etagen befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr in Ampass, nahe Innsbruck. Es eignet sich durch seine Lage im Grünen und mit seinem wunderbaren Ausblick auf den Bettelwurf hervorragend für ruhesuchende Naturliebhaber.

Das Haus lieg in unmittelbarer Nähe zur Schule, zum Kindergarten und zum Sportplatz. Die Nahversorgung ist durch den MPREIS ebenfalls gewährleistet.

Ampass hat ca. 1900 Einwohner und ist ein idyllisches Dorf auf 650m Mh in unmittelbarer Nähe von Innsbruck. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der man den Hauptbahnhof in Innsbruck in ca. 20 Minuten und das Zentrum von Hall in ca. 15 Minuten erreicht. Mit dem Auto erreicht man das Einkaufszentrum DEZ in 5 Minuten und den Hauptbahnhof in 10 Minuten.

#Beschreibung
Die Räume im Haus teilen sich auf das Erdgeschoss und Untergeschoss mit Zugang zum ca. 70 m² großen Garten auf. Das Haus hat einen freien Blick auf den Bettelwurf im Karwendel. Im 1. OG mit separatem Zugang befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung, die von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, Abstellraum/Waschraum, Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Büro sowie der ca. 38 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur 18 m² großen Terrasse. Von der Terrasse kommt man über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein frisch saniertes Badezimmer mit barrierefreier, begehbarer Dusche und Badewanne, ein weiteres separates WC, ein Schrankraum/Werkstatt-Raum/Lager, sowie eine weitere Lagernische und der Heizraum.

Facts
# 121 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
# 3 Schlafzimmer
# Küche mit moderner Einbauküche mit Küchengeräten und Eiswürfel-Kühlschrank
# Wohn-/Koch-/Essbereich mit 38 m²
# 1 saniertes und modernes Badezimmer (2021)
# 2 separate WCs
# 18 m² Terrasse (2021 saniert) mit Blick auf Bettelwurf und Zugang zum Garten
# 70 m² Garten mit Hochbeet
# 2 überdachte Carport-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
# Heizung: Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Vaillant Gastherme) und Ethanol-Ofen im Wohnbereich
# Boden: Parkett und Fliesen
# Fenster: Doppelverglasung, Plissées und Verschattung
# Internet-TV-Telefonanschluss vorhanden (Magenta, A1,...)
# Baujahr: 2006
# Energieausweis vorab Info (derzeit noch in finaler Ausarbeitung): Heizwärmebedarf HWB B 48,9 kWh/m²a / Gesamtenergieffizienz 0,88
# Zustand: sehr gut gepflegt / neuwertig
# ruhige, angenehme Nachbarschaft
# Verfügbar ab: Juli 2025