Etagenwohnung in Gmunden

Wohnnutzfläche: ca. 71,63 m²
Zimmer: 2
Gartenfläche: ca. 205,07 m²
Pavillon: ca. 18,55 m²
Kellerabteil: ca. 10,82 m²

Beschreibung:
Willkommen in dieser schönen, neu sanierten Dachgeschosswohnung in der Theresienthalstraße 35, 4810 Gmunden! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,63 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese Wohnung eine tolle Kombination aus modernem Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Der große Garten (ca. 205 m²) mit Pavillon ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Außerdem haben Sie einen tollen Blick auf den Traunstein und den Grünberg.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Sie erwartet ein edler Trapa-Parkettboden und eine moderne Miele-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein Kellerabteil von ca. 10,82 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
• Hochwertige Trapa Parkettböden
• Moderne Miele-Küche
• Luft-Wärme-Pumpe
• Großzügiger Garten mit Pavillon
• Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung (€ 30.000,00)
• Außenliegender Sonnenschutz

Kurzzeit-Ferienvermietung:
Die Wohnung ist auch für Kurzzeit-Ferienvermietung geeignet und auch erlaubt. Was sie besonders attraktiv für Investoren oder diejenigen macht, die die Wohnung gelegentlich als Ferienwohnung nutzen möchten.

Lage:
Die Theresienthalstraße 35 liegt am nördlichen Ende von Gmunden und bietet eine ideale öffentliche Anbindung. Supermärkte und andere Nahversorger sind in der Nähe, und auch der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnauffahrt Laakirchen West ist nur ca. 6 km entfernt.

Gmunden
Gmunden begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus urbanem Charme und Naturidylle. Das Wahrzeichen Schloss Ort, die malerische Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Traunsee machen das Leben hier besonders attraktiv. Ob Wandern, Wassersport oder einfach die gemütliche Atmosphäre genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Kaufpreis:
• Wohnung: EUR 329.000,00
• Doppelgarage: EUR 30.000,00
• Gesamtpreis: EUR 359.000,00

Provision:
Bei erfolgreichem Kaufabschluss fällt eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises an. Ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Kontakt:
Lassen Sie sich diese tolle Wohnung nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Albert Kronberger unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].
I
mmoKron Immobilien
Franz Kronberger
Badgasse 3, 4810 Gmunden
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap