Etagenwohnung in Wien

DAS HAUS:Diese Wohnanlage wurde 1953 errichtet und laufend instandgehalten.Sie liegt  in der  Schelleingasse, neben der Graf Starhemberg GasseBEFRISTETE VERMIETUNG bis 09/2026 (Besichtigungen sind möglich)Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.Sie ist derzeit noch befristet vermietet.
Der Mietvertrag endet 09/ 2026.Die Nettomiete beträgt € 1310.-DIE WOHNUNG  W 6 liegt im 1. Liftstock - 2022 generalrenoviertSie verfügt über 85 m² WFL bestehend aus 4 Zimmer + NebenräumeTeilweise Grünblick und Hofruhelage.• 1 Vorzimmer mit 11.77 m²• 1 Bad mit 8,01 m²• 1 WC mit 1,46 m²• 2 Schlafzimmer mit 12 m² + 13 m²• 1 Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche  mit 18m²• 1 Wohnzimmer mit 20 m²
HIGHLIGHTS:4 Zimmer + alle NRU Bahnteilweise GrünblickThermofenster mit Mehrfach VerglasungEtagenheizungBrennwetgerätEchtholzparketten Eichemoderne Badelandschaft Walk in Shower und BadewanneHolztüren mit IntarsienverglasungEinbauküche mit GerätenDIE INFRASTRUKTUR:Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten.Die allseits bekannte und geschätze Favoritenstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 2 Minuten erreicht.Im  Areal der Wohnanlage finden sich fußläufig dank der Nähe zur Innenstadt sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.VERKEHRSANBINDUNG:Die Verkehrsanbindung rund um den Südtiroler Platz ist optimal.
Diverse Straßenbahnen, die S Bahn und die U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap