Erdgeschosswohnung in Graz

Die rund 90 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre der 1957 erbauten Anlage und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon
• Küche
• 3 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
• Gang
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Durch die sehr gute Raumaufteilung ist die Wohnung ideal geeignet für eine Familie oder auch als Anlagewohnung zur Vermietung, beispielsweise an drei Studenten - auch aufgrund der guten Anbindung zur KF-Universität und zur Technischen Universität eignet sie sich dafür bestens.

Die Wohnung wurde 2013 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamten Parkettböden, die Innentüren samt Zargen und die Elektrik neu gemacht.

Die Küchenzeile ist mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet, bedarf jedoch, je nach Verwendungszweck, einer Modernisierung.

Beheizt wird die Wohnung über eine praktische Elektrodurchflusskessel-Zentralheizung. Die Wohnung wurde zuletzt ganzjährig bewohnt, wobei die Gesamtstromkosten bei EUR 199,- pro Monat (Verbrauchsstrom und Heizung) lagen.

Zur Wohnung gehöret außerdem ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Alle Zimmer sowie auch der moderne, verglaste Balkon sind gartenseitig ausgerichtet, wodurch sich eine ruhige Wohnatmosphäre ergibt.

Das Wohnhaus ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell und ansprechend.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Grazer Stadtbezirk Waltendorf. Die Lage an der Waltendorfer Hauptstraße bietet auf der einen Seite eine gute Anbindung mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Anderseits können Sie hier die Ruhe am erhöht gelegenen, grünen Stadtrand genießen.

Mehrere Supermärkte, Geschäfte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Studenten finden die Technischen Universitäten (Inffeld, Alte und Neue Technik) sowie die KF-Universität in der Nähe, das St. Peter Schulzentrum ist ebenso gut erreichbar.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung unverbindlich zeigen zu dürfen!