Terrassenwohnung in Klosterneuburg

DAS HAUS:Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1964 errichtet und liegt  bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.BEFRISTETE VERMIETUNG bis 11/2026 (Besichtigungen sind möglich)Die Wohnung wurde 2021 aufwendig renoviert und entspricht immer noch dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.Sie ist derzeit noch befristet vermietet.Der Mietvertrag endet 11/ 2026.(Die Nettomiete beträgt € 707.- / Monat)DIE WOHNUNG  W 16 verfügt über 63 m² WFL und 13m² Terrasse:Sie ist im 5. Stock bzw Dachgeschoss gelegen.Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse!• 1 Vorzimmer mit 6,32 m²• 1 Bad mit 3,20 m²• 1 WC mit 1,20 m²• 1 Wohnküche mit Essbereich ca. 19 m²• 1 Schlafzimmer mit 14 m²• 1 Wohnzimmer mit 18m²• 1 Terrasse mit 13 m²HIGHLIGHTS:3 Zimmer + alle NRzentral begehbarSonnenterrasseThermofenster mit Mehrfach VerglasungKlimaanlageBeschattungEtagenheizungEchtholzparketten Eichemoderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele (Himmelmotiv)Walk in ShowerHolztüren mit IntarsienverglasungEinbauküche mit GerätenNEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap