Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung – Wohnkomfort trifft auf Naturidylle Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in dieser exklusiven 3-Zim- mer-Gartenwohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m2 ein behagliches und stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder naturver- bundene Stadtmenschen bietet. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusam- menspiel aus modernem Wohnambiente, lichtdurchfluteten Räumen und ei- nem traumhaften Außenbereich, der Ihnen einen besonderen Rückzugsort im Grünen schafft.

Helle Räume und zeitlose Eleganz
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Wohl- fühlatmosphäre empfangen. Große Fensterfronten sorgen für eine optima- le Tageslichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Wohnland- schaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Domizils.
Edler Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur eine natürliche Wärme, sondern auch eine zeitlose Eleganz, die sich mühelos mit verschiedenen Ein- richtungsstilen kombinieren lässt.

Traumhafte Terrasse und weitläufiger Garten – Ihre private Oase im Grünen Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sich ideal für gemütliche Sonnenstunden, ent- spannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden eignet.
Lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen oder genießen Sie bei einem Glas Wein den stimmungsvollen Sonnenuntergang in Ihrer ganz persönlichen Out- door-Lounge.

Direkt angrenzend erstreckt sich der beeindruckende 370 m2 große Garten, der Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob als Spielpara- dies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als liebevoll gepflegtes Gartenidyll – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen. Für Natur- und Gartenliebhaber ist dieser Außenbereich ein wahres Paradies, das Erholung und Freiheit gleichermaßen schenkt.

Höchster Wohnkomfort mit durchdachten Details
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen neben der hochwertigen Ausstattung auch eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Dank der idealen Raumaufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, stil- volle Paarwohnung oder komfortables Domizil für Homeoffice und Freizeit- gestaltung.

Ein weiteres Plus sind die vier großzügigen Parkplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.
Fazit – Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Diese Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genie- ßen. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern erleben täglich eine besondere Le- bensqualität in einem harmonischen Ambiente.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Wohnjuwel und las- sen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Eckdaten zum Gebäude:

- Wohnfläche lt. Plan: ca. 150,00 m2
- Baujahr 1986
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- 1x Einbauküche.
- großer Keller als Wohnraum nutzbar
- großzügiger Waschkeller
- eigene Zufahr und große Parkmöglichkeiten - 1x Terrasse
- traumhafter Sonnengarten
- ausgezeichneter Zustand

Technik/Heizung/Dach/Dämmung/Sonstiges:

- Energieträger: Gas
- Heizung aus dem Jahr 2005
- Generalsanierung 2019 eine thermische Sanierung, Dacherneuerung
- Technikraum | Heizungsraum
- Energieausweis 110,00 kWh/(m2*a) / D | fGEE 1,45 / C - weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung und dem Energieausweis

Salzburg-Aigen ist ein exklusiver und äußerst begehrter Stadtteil im südöstlichen Teil der Stadt Salzburg. Er zeichnet sich durch eine male- rische Landschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gehobene Architektur aus. Das Viertel liegt eingebettet zwischen der Salzach im Westen und den Ausläufern des Gaisbergs im Osten, was ihm eine besondere Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl verleiht.
Aigen ist vor allem für seine prächtigen Villen und stilvollen Einfamilienhäuser bekannt, die teilweise aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen und von großzügigen Gärten umgeben sind. Daneben gibt es moderne Wohnanlagen, die sich harmonisch in das elegante Ortsbild einfügen. Besonders entlang der Aigner Straße sowie in den höher gelegenen Bereichen des Stadtteils finden sich zahlreiche repräsentative Anwesen mit beeindruckenden Ausblicken auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Ein herausragendes Wahrzeichen des Stadtteils ist das Schloss Aigen, das von einem weitläufigen Park mit alten Baumalleen umgeben ist. Die gesamte Umgebung ist von einer grünen, weitläufigen Landschaft geprägt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet. Besonders der Gaisberg lockt mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike-Routen und Panoramaplätzen mit Blick auf Salzburg und das Alpenvorland.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 98.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C