Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Heute dürfen wir Ihnen ein besonderes Objekt in begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk präsentieren. Zum Verkauf gelangt eine 1.043m² große Liegenschaft mit einem großzügigen Einfamilienhaus in der Anton-Langer Gasse.Ein besonders Highlight der rechteckigen, ebenen Liegenschaft ist der nahezu uneinsichtige, romantische Naturgarten mit herrlichem Altbaumbestand.Das gut geschnittene Raumkonzept mit rund 270m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen vermittelt Großzügigkeit und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch insgesamt 9 Zimmer.Die Raumhöhe von 3m im Erdgeschoss vermittelt eine angenehme und großzügige Atmosphäre.Das um 1905 errichtete und 1963 weiter ausgebaute Haus, liegt aktuell im Dornröschenschlaf und kann mit überschaubarem Investitionsaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.2010 fand eine Teilsanierung statt. So wurde der Sicherungskasten, einige Elektroleitungen und die Heizung erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand und kann individuell umgestaltet werden.Das Haus gliedert sich wie folgt:ErdgeschossVorraumGarderobeZimmer mit 2 Fenstern zur Straße mit blickdichten HolzrollosGäste-WC inkl. Handwaschbecken und DuscheWohnsalon mit 3 Fenstern zur Straße mit blickdichten HolzrollosZimmer mit 3-geteilter Terrassentüre in den GartenZimmer mit Fenster und Terrassentüre zum GartenStiegenaufgang ins ObergeschossKüche mit Fenster und Terrassentüre zum GartenObergeschossGalerieZimmer mit Fenster zum GartenZimmer mit Fenster zum GartenZimmer groß mit Fenster zum GartenSchrankraum (begehbare Garderobe)Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und BidetZimmer mit Fenster zur StraßeZimmer mit Fenster zur StraßeDachbodenKeller3 offene KellerräumeDas Haus ist teilunterkellert. Der 3-teilige trockene Ziegelkeller eignet sich hervorragend für die Einlagerung von Wein, Obst oder klassischen Wintergemüse.Den herrlichen Naturgarten erreicht man über eine mehr als großzügige Terrasse, welche linkerhand von einem nostalgischen Gartenschuppen von rd. 30m² flankiert wird.Laut aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können neben der großzügigen Terrasse auch weitere Grundanteile zur Schaffung weiterer Wohnnutzfläche herangezogen werden. Ebenso ein Ausbau des Dachgeschosses möglich.Aktuell weist das Grundstück folgende Flächenwidmung auf:W I 6,5m g (straßenseitig mit einer Fläche von ca. 260m²)W I 4,5m g (gartenseitig, bei einer Trakttiefe von ca. 8m und einer Fläche von ca. 130m²)Die 1.043m² große Liegenschaft bietet ausreichend Platz zur Schaffung beispielsweise eines Pools oder eines Schwimmbiotops.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und machen Sie Ihr Angebot, bevor Ihnen jemand diese Chance "wegschnappt"!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap