Erdgeschosswohnung in Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Bezirk überzeugt mit großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer zusätzlichen ca. 10 m² großen Terrasse im ruhigen Innenhof bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in zentraler, aber dennoch entspannter Lage.Die Wohnung wurde in einem 2013 sanierten Gebäude modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, ein Kabinett mit Fenster zum Innenhof, eignet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das helle Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,46 Metern und Fenstern in Südost-Ausrichtung sorgt für eine freundliche und offene Atmosphäre.Die klassische Altbauküche, die sich am Gang befindet, fügt sich harmonisch in den Stil der Wohnung ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteilsteht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Regulierung der Temperatur möglich ist.Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche Maria vom Siege und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die U3-Station Schweglerstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum.Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.Highlights der Wohnung:ca. 62 m² Wohnfläche mit optimaler RaumaufteilungGroßes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² Terrasse im ruhigen InnenhofHelles Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung für viel TageslichtKabinett mit Fenster zum Innenhof – ideal als Homeoffice oder AnkleidezimmerSeparate Küche im klassischen Altbau-Stil am Gang gelegenModernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separate ToiletteGepflegter Parkettboden & neue FensterGasetagenheizung für individuelle TemperaturregelungKellerabteil für zusätzlichen StauraumEin Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:Patrick Tiberius SilagiMobil.: [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap