Etagenwohnung in Klosterneuburg

ERSTBEZUG 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG

in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park gerade noch im 16. Bezirk; nur einen Steinwurf vom 17. Bezirk entfernt
2. Stock derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant.

Wohnfläche rd. 76 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad, Abstellraum

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)

Konditionen: Kaufpreis 349.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 230,- und Rücklage 80,- gesamt 310,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62