Hochparterre-Wohnung in Wien

"2-Zimmer-Gartenwohnung in Nähe Therme Oberlaa"

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Wien Oberlaa bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre ruhige Lage sowie den großen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre bietet.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ideal für entspannte Stunden im Freien.
Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer, das durch seine optimale Größe viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Küche: Neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum.
Bad: Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
WC: Separate Toilette für mehr Komfort.

Ausstattung:
Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Garten: Der gepflegter Garten bietet eine hohe Privatsphäre und ist ideal, um im Grünen zu entspannen oder zu grillen.
Neuwertige Einbauküche: Praktisch und modern – mit allen notwendigen Geräten wie Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Besondere Merkmale:
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Wien Oberlaa.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gleich neben der U1 Station Oberlaa.
Gut vermietet bis 2026 – ideal für Anleger, die eine langfristige Investition suchen oder Eigennutzer die nicht sofort einziehen wollen.

Für wen geeignet?
Eigennutzer: Ideal für Paare oder Singles, die eine ruhige Wohnung in einem grünen Umfeld suchen und die Nähe zur Stadt schätzen.
Anleger: Aufgrund der guten Lage und der bereits bestehenden Mieteinnahmen bis 2026 ist diese Wohnung auch eine hervorragende Investition.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Gegend von Wien Oberlaa, einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Erholungswert durch die Nähe zum Kurpark und den Wienerwald gegeben.

Sonstiges:
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Bezug nach Absprache möglich
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Der Preis NUR € 250.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A