Hochparterre-Wohnung in Langenzersdorf

Diese optimal geschnittene, ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verbindet hohe Lebensqualität mit modernem Komfort.Raumaufteilung:großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigten Tischler-Einbautenhelles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia und Grünblickzwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem AnkleideraumEinbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch, Miele) und Fensterpraktischer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, Fenster und Waschmaschinenanschlussseparates WCAktuell wird das Wohnhaus umfassend saniert – inklusive neuer Balkone, Fassadenerneuerung und Wärmedämmung. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für April 2025 geplant.Zusätzliche Ausstattung & Komfort:3fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienzmodernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Miele-Waschmaschinesonnige Südloggia mit idyllischem Grünblickgeräumiges Kellerabteil mit viel StauraumPKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang für bequemen Zuganggemeinschaftliche Einrichtungen: großzügiger Waschraum und Fahrradabstellraumeffiziente Gas-Etagenheizung, regelmäßig gewartete Therme im VorraumLage & Infrastruktur:Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung: Die nächste Bushaltestelle (Linien 232 und 233) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien.Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem bietet Langenzersdorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Bisamberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Donauinsel ein beliebtes Erholungsgebiet darstellt. Fazit:Diese Wohnung kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107393?accessKey=6770
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,5 % GrunderwerbsteuerVertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungAb 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap