Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutende, zentral begehbare 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23m² südlich und die zweite mit 29m² nord/östlich ausgereichtet ist.
Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:


Vorraum08,04m²
Vorraum 2.03,63m²
Wohnzimer inkl Dan-Küche33,64m²
Schlafzimmer 1.15,00m²
Schlafzimmer 2.12,01m²
Schlafzimmer 3.09,40m²
Schlafzimmer 4.08,21m²
Bad03,98m³ mit Dusche
Abstellraum01,77m² - Waschmaschienenanschluss und Platz für Trockner
WC01,90m² - verfliest
Dachterrasse 123,16m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet
Dachterrasse 228,95m² - Zugang vom Schlafzimmer 1 - nordöstlich


BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:

Betriebskosten (exkl. USt): € 237,54.- + Ust €23,70.-
Reparaturfond:€ 160,50.-

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GESAMTKOSTEN:(inkl. Ust)€ 421,79.-

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Heizkosten:€155,89.- + 20% Ust
Warmwasser:€ 77,94.- + 10 Ust
Garagenmiete€ 32,06.- +20% Ust


INFRASTRUKTUR / LAGE

Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U-Bahn:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG:

DAN-Küche mit Siemensgeräten
Klimaanlage
2 Dachterrassen
2 -fach verglaste Fenster
elektrische Aussenjalousie
Sicherheitstüre
Insektenschutz
Hochwertiger Laminat
Designerfliesen
Lift
Kinderwagenabstellplatz
Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten


Kaufpreis: € 599.000,- geldlasten- und bestandsfrei


Energieeffizienz:
HBW: 60,18 Klasse: C
fGEE: 2,37 Klasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
gültig bis: 13.03.2029


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]




Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D