Dachgeschosswohnung in Wien
ANLAGE mit Potential: 2 Zimmer mit Terrasse - top Verkehrsanbindung - Vorsorgewohnung zu kaufen in 1220 Wien
1220
Wien
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 334.800 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 46.6 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 36836866
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 46.60 m² |
| Etage: | 4 |
| Verfügbar ab: | nach Fertigstellung |
Immobilie
Terrasse
Keller
Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Highlights für Mieter
2 Zimmer im 1. Dachgeschoß, ausgerichtete nach Westen
6 m² Terrasse nach Westen
Diese kompakte Wohnung vereint Wohnkomfort, angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Gemütlichkeit.
Das ansprechende Bad und der Außenbereich ergänzen das attraktive Angebot - ideal für Anleger, die auf eine gefragte Immobilie in guter Lage setzen wollen.
Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg.
Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben.
Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Vermietung auf mind. 20 Jahre
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Highlights für Mieter
2 Zimmer im 1. Dachgeschoß, ausgerichtete nach Westen
6 m² Terrasse nach Westen
Diese kompakte Wohnung vereint Wohnkomfort, angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Gemütlichkeit.
Das ansprechende Bad und der Außenbereich ergänzen das attraktive Angebot - ideal für Anleger, die auf eine gefragte Immobilie in guter Lage setzen wollen.
Erwerben Sie eine Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg.
Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben.
Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Vermietung auf mind. 20 Jahre
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
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Lage
1220 Wien
Wien
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.497,46 €/m² in Wien.
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