Dachgeschosswohnung in Wien

Dachgeschoß - Maisonette mit Blick über Wien!
In einem gepflegten Altbau nähe U6 Alser Straße (AKH) gelangt eine  energieeffiziente Dachgeschoßmaisonette zum Verkauf

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße.



Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus hochwertig generalsaniert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 2,5 m² im Erdgeschoss.
Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt durch die ISTA und die derzeitige Vorschreibung beträgt monatlich € 89,44 inklusive Umsatzsteuer.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage Interspar Jörgerstraße (ca. 5 Gehminuten) um € 125,- monatlich angemietet werden.
Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer (mit Küchenanschlüssen) mit Balkon und Badezimmer mit Dusche en suite, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC , Abstellraum unter dem Stiegenaufgang

2. Dachgeschoss: lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrassen (Ausrichtung nach Osten und Westen)
Ausstattung:

hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Holz-Alufenster mit 3-fach-Isoierverglasung und elektrischer Außenbeschattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Warmwasser und Heizung mittels Hauszentralheizung inklusive Solaranlage - Heizungszentrale (Gasbrennwertgerät) im Keller, Klimaanlage, Haus SAT-Anlage, Wohnungseingangstüre Klasse III
Die Einbauküche sowie die hochwertigen Terrassenmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Infrastruktur:

U6 Alser Straße und U6 Michelbeuern/AKH, Straßenbahn 42, 43, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung
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Penthouse Maisonette with a View over Vienna!
Located in a well-maintained historic building near U6 Alser Straße (AKH), this energy-efficient penthouse maisonette is now available for sale. The property is situated on a quiet one-way street. The building underwent a high-quality renovation during the attic conversion.
The apartment includes a basement storage unit of approximately 7.5 m² and a ground-floor storage room of about 2.5 m².
Heating and hot water costs are managed by ISTA, with the current monthly charge amounting to € 89.44, including VAT.
If needed, a garage parking space can be rented at the Interspar Jörgerstraße underground garage (about a 5-minute walk) for €125 per month.
Layout:

First Floor of the Penthouse: Entrance hall, room (with kitchen connections) featuring a balcony and en-suite bathroom with shower, two additional rooms, bathroom with bathtub and washing machine connection, separate WC, and storage space under the staircase.

Second Floor of the Penthouse: Bright living kitchen with access to terraces facing east and west.
Features:

High-quality oak parquet flooring in living areas, Fine stoneware tiles in wet rooms, Wooden-aluminum windows with triple glazing and electric external blinds, Underfloor heating with individual room controls, Hot water and heating via a central house heating system, including a solar panel installation (gas condensing boiler located in the basement), Air conditioning, Central satellite TV system, Class III security apartment entrance door, The built-in kitchen and high-quality terrace furniture are included in the purchase price.
Infrastructure:

Nearby public transportation: U6 Alser Straße and U6 Michelbeuern/AKH, trams 42 and 43

Numerous shopping and dining options in the immediate vicinityEnergiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 39,03
 HWB Klasse: B