Einfamilienhaus zum kaufen in Wolkersdorf im Weinviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obersdorf bei Wolkersdorf, einer idyllischen Gemeinde im Weinviertel! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur 5 geräumige Zimmer, sondern auch eine großzügige Toreinfahrt, einen Garten und Potenzial für einen Dachgeschossausbau.Das Haus eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen und gleichzeitig Wert auf Gestaltungsmöglichkeiten legen.Highlights der ImmobilieWohnfläche: ca. 122 m² zzgl. Dachgeschoss-Potenzial in Höhe von ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 154,70 m² samt EinfahrtDachgeschoss-Potenzial: in Höhe von ca. 140 m² Zimmer: 5Garten mit TerrasseKFZ-Stellplatz in der EinfahrtZusätzlicher Lagerraum mit Aufstieg zum DachbodenEinbauküche vorhandenKleiner KellerRuhige Wohngegend mit idealer AnbindungDas Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand, bietet aber viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Lage & InfrastrukturDas Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Obersdorf bei Wolkersdorf im Weinviertel, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung.Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:Bahnhof: ca. 875 mSupermarkt: ca. 1.025 mSchule: ca. 375 mKindergarten: ca. 425 mArzt: ca. 1.250 mAutobahnanschluss: ca. 2.275 mDie Umgebung ist von grünen Wiesen und Feldern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme.Zustand & SanierungsbedarfDas Heizungssystem muss erneuert werden, jedoch ist Fernwärme bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt, was die Umstellung erleichtert.Preis & KaufnebenkostenKaufpreis: 389.000 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %FazitDiese familienfreundliche Immobilie bietet viel Platz, einen schönen Garten und Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnträume. Mit ein wenig Sanierung und Modernisierung kann dieses Haus zum perfekten Zuhause für Ihre Familie werden.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ihr Ansprechpartner:
Kamil Lagun, M.Sc. – Immobilientreuhänder
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Website: www.lagun-real.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap