Etagenwohnung in Wien

Diese helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und dem beliebten Augarten. Das Gebäude wurde modernisiert und verfügt über ansprechende Allgemeinflächen sowie ein digitales Infoboard im Eingangsbereich für wichtige Mitteilungen der Hausverwaltung.Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von ca. 73,21 m² und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit moderner Ausstattung.Raumaufteilung:Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für StauraumSeparates WC mit Waschtisch und FensterZentral gelegene Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld mit Dunstabzug)Helles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und stilvollem Spiegel mit BeleuchtungGroßzügiges Schlafzimmer (östlich ausgerichtet zur Webergasse)Großes Eckzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich, eleganten Stuckelementen und modernen Deckenspots – durch die südseitige Ausrichtung besonders hell und freundlichZweites Zimmer mit ca. 8 m², ideal als Büro, Gäste- oder KinderzimmerEin zusätzlicher kleiner Flurbereich mit weiterem StauraumpotentialDie gelungene Sanierung verbindet den Charme der Altbau-Elemente mit einer modernen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung in einer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die Naherholungsgebiete entlang des Donaukanals.Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 77,60 monatlich.Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.