Hochparterre-Wohnung in St. Pölten

Dieses Anlageobjekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Siedlungslage. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Die solide Bauweise, die getrennten Zähler für die Gasheizung und die großzügigen Außenbereiche machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren.

Objektdetails:
- Gesamtwohnfläche: 219,98 m²
- Bauweise: Massivbauweise (Ziegel 30 cm) mit 8 cm Vollwärmeschutz
- Fenster: Kunststoff-Alufenster (2-fach verglast, Baujahr 2003) mit manuellen Rollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit separaten Zählern für jede Wohnung
- Fußbodenheizung: Im Fliesenbereich verbaut
- Parkplätze: 1 Autoabstellplatz pro Wohnung
- Garten: Gemeinschaftsgarten sowie eigene Gartenanteile für beide Wohnungen
- Lage: Schöne Siedlungslage

Wohnung 3 im Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- Terrasse von Wohnzimmer und Küche begehbar
- Bad
- separates WC
- eigener Eingang
- dazu Autoabstellplatz 3 + Kellerfläche 38,53 m²
- 95 m² Gartenanteil

Wohnung 4 im Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- Balkon von Wohnzimmer begehbar
- Bad
- separates WC
- dazu Autoabstellplatz 4 + Kellerfläche 51,01 m²
- 108 m² Gartenanteil

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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