Erdgeschosswohnung in Wien

Diese wunderschöne und sanierte Altbauwohnung bietet nicht nur den Charme eines historischen Gebäudes, sondern auch den Komfort und die hochwertige Ausstattung einer modernen Wohnung. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56,32 m² und befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus.Diese charmante Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung mittels Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Objekt wurde komplett generalsaniert und bietet Ihnen folgende Highlights:

1. Neue Kunststofffenster: Diese sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für eine hohe Langlebigkeit.
2. Neue Eingangstüre WK3: Sicherheit wird hier großgeschrieben – die Eingangstüre bietet einen hohen Schutzstandard.
3. Sämtliche neue E-Leitungen und Wasserleitungen: Alle Installationen wurden erneuert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
4. Neue Gasetagenheizung/Fußbodenheizung: Genießen Sie die Vorteile einer modernen Heiztechnik, die für wohlige Wärme sorgt.
5. Parkettböden Eiche: Die hochwertigen Eichenparkettböden verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Atmosphäre.
6. Neues Badezimmer: Das neu geschaffene Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:1 Schlafzimmer1 WohnzimmerKücheBadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, WCVorraumEs ist kein Lift vorhanden.Es ist ein Kellerabteil für diese Wohnung zugeordnet.Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!Achtung: Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf die Gesamtenergieeffizienz des Hauses. Nachdem die Fenster und die Eingangstüre neu gemacht wurden, haben sich die Werte auch positiv entwickelt. Der Energieausweis wird auf Anfrage übermittelt. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers  oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap