Immobilie in Wien

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• TOP-LAGE des 18. Bezirks
• hervorragender Grundriss
• sofortiger Bezug möglich
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U6 und ab 2026/27 die neue U5, Straßenbahn, Michelbeuern/AKH
• toller Ausstattungsstandard inkl. vollmöblierter Küche
• Lift
• hoch gelegen im 2. Stockwerk, helle Wohnung
• isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• moderne großformatige Fliesen
• hochwertige Sanitärausstattung
• hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof
• voll möbliert (siehe Fotodokumentation und Plan)
• eigener, trockener Kellerabteil - ca. 5,3 m²

0% Maklerprovision EUR 0,- (bei üblicherweise 3,5% sonst: EUR 7.875)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren (am besten via E-Mail Anfrage).
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Zum Verkauf gelangt diese ca. 38m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen.
Die Wohnung überzeugt mit einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es ist ein sofortiger Bezug möglich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 38m² Wohnfläche und kann durch einen hervorragenden Grundriss überzeugen. Die Eingangstüre führt direkt in einen fliesenverlegten Vorraum, in dem sich die Küche befindet. Diese verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und einen Kühlschrank inkl Tiefkühlfach sowie ausreichend Stauraum. Über den Vorraum lässt sich das separate WC mit Lüftung erreichen. Dank der Raumhöhe befindet sich oberhalb vom WC ein geräumiger Abstellplatz mit separatem Lichtschalter.
Vom Vorraum aus ist das geräumige Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 20m² und bietet aufgrund der Seitenlängen von knapp 5m x 4m einen optimalen Grundriss für die individuelle Einrichtung.
Über das Wohnzimmer ist das separate Bad inkl. Regendusche, Waschmaschine und installiertem Handtuchtrockner erreichbar. Ebenfalls gelangt man über das Wohnzimmer und über das Bad in das separate Schlafzimmer.

Auch das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. So wurden diverse kleinere und größere Arbeiten durchgeführt, am meisten fallen die neu montierten Fliesen im Eingangsbereich sowie im Stiegenhaus auf.

Die Wohnung gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum mit vollmöblierter Küche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellplatz oberhalb von Toilette
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche für ein barrierefreies Bad
• geräumiger Wohnbereich
• separates Schlafzimmer
(siehe Fotodokumentation und Plan)

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus mit Aufzug.

Lage/Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Anton-Baumann-Park und somit in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Türkenschatzpark, Sternwartepark, Währinger Park) geschätzt wird.

Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Laufende Kosten:
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 140,52 EUR.
(Das Akonto für Strom ca. 40,80 EUR und Gas ca. 65,-- EUR monatlich)

Einmalige Kaufnebenkosten ca.:
• 3,5% Grunderwerbsteuer EUR 7.875,-
• 0% Maklerprovision EUR 0,- (bei üblicherweise 3,5% sonst: EUR 7.875)
• 1-3% Vertragserrichtungsgebühren/Notar EUR 3.375,- (bei 1,5%)

• Optional: 1,1% Grundbucheintragung EUR 2.475,- (1,2%Pfandrechtseintragung)
*Die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr wird von 1. Juli 2024-2026 von der Bundesregierung gefördert. Daher entfallen die Kosten in Höhe von 2,3% des Kaufpreises und Sie sparen sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.