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Hochparterre-Wohnung in Wien

*Tolle Lage am Augarten* Sanierungsbedürftige Altbau-Erdgeschosswohnung

1200 Wien
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Kaufpreis
189.000 €
Zimmer
2
Fläche
50 m²
7 Aufrufe

Objekt-ID: 36779788

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 2
Größe: 50.00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 189.000 €
Preis/m²: 3.780,00 €
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Immobilie

Garten
Aufzug
Keller
Altbau

Objektbeschreibung

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/LQVd4CxmDMs

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger, attraktiver Lage nur wenige Schritte vom Augarten entfernt.
Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, der kürzlich generalsaniert wurde.

Die Wohnung umfasst knapp 50 m2 und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-WC
-Küche
-Schlafzimmer
-Bad mit Wanne
-Wohnzimmer

Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Letztes Jahr wurden in der Wohnung bereits folgende Sanierungsmaßnahmen getroffen:
-neue Therme inkl. Verrohrungen bis zum Kamin
-Heizkörpertausch
-frisch ausgemalt
Das Gebäude selbst befindet sich dank einer Generalsanierung vor ca. 3 Jahren außen und innen in sehr attraktivem Zustand.

Lage und Umgebung:
Dank der Lage in einer Einbahn & 30-er Zone, genießt man in der Wohnung seine wohlverdiente Ruhe, ohne von Verkehrslärm gestört zu werden. Die Wohnung ist außerdem nur eine Gasse vom Augarten entfernt und bietet somit einen grünen Erholungsplatz für jede freie Minute fast direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur & Verkehrsanbindung sind sehr gut. In unmittelbarer Umgebung erreicht man die Straßenbahnlinien 5,31,33,O, sowie die Buslinien 5B und N31. So kommt man schnell ins Stadtzentrum, sowie die anderen Teile der Stadt.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 124.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Lage

1200 Wien
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Wien

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.502,39 €/m² in Wien.

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