Maisonette-Wohnung in Wien

Exklusive Maisonette mit zwei Dachterrassen und WeitblickParkgasse | 72,37 m² Wohnfläche | 38,56 m² TerrassenflächeDiese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks bietet höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und einer idealen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.Wohnfläche: 72,37 m² auf zwei EtagenZwei Dachterrassen: Gesamt 38,56 m² mit herrlichem WeitblickOffene Wohnküche: Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zu den TerrassenSchlafzimmer: Ruhig gelegen im unteren Geschoss mit angrenzendem Ankleide-/AbstellraumModernes Badezimmer: Doppelwaschbecken, große Dusche, Handtuchheizkörper, WaschmaschinenanschlussSeparates WC: Mit HandwaschbeckenKomfortable Beheizung: GasetagenheizungKlimaanlagenvorbereitung Attraktive Außenflächen: Eine 8,92 m² große Terrasse auf Wohnebene plus eine 29,64 m² große Dachterrasse über Wendeltreppe erreichbarRaumaufteilung:Untere Etage:VorraumSchlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/AbstellraumBadezimmer mit großer DuscheSeparates WCObere Etage:Offene Wohnküche mit viel Licht und direktem TerrassenzugangDachterrasse (8,92 m²)Wendeltreppe zur großen Dachterrasse (29,64 m²)Diese einzigartige Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrer modernen Raumaufteilung, den großzügigen Freiflächen und der exklusiven Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Weitblick verbinden möchten.Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nachgereicht.Folgende Darlehen sind noch am Laufen (Fassadensanierung) und werden über die monatliche Vorschreibung getilgt: Kredit 1: 371.241,25 €Kredit 2: 52.008,01 €
(Stand 31.12.2024)Der Angebotspreis ist ein Richtwert. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter dem ausgeschriebenen Kaufpreis liegen.Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.[E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig).Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap