Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt hier diese äußerst charmante im Ersten Stock gelegene Garconniere (Singelwohnung) mit ca. 36,5 m2 laut NW-Gutachten in einem gepflegten Altbau!Die Wohnung wird zusammen mit der Einbauküche und  Geräten, sowie den Möbeln (Einbaumöbel und freistehende Möbel), sowie dem fix zugeordneten Kellerabteil mit zusätzlichen 20 m2 (Lagerabteil) verkauft!Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuen Junkers Gasetagenheizung und Heizkörpern, sowie Kalt- und Warmwasseranschlüssen in Küche, Bad und WC, Innenjalousien, Einbau-Küche mit Geräten. Im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt, im Bad und WC ist auch neu saniert und schön verfliest worden. Die Küche befundet sich zwar im Vorzimmerbereich neben dem Eingang, durch den besonderen trapezartigen Schnitt bietet Sie viel Komfort und sogar eine Schlafgelegenheit. Eine Waschmaschine verbleibt in der Wohnung wie auf den Bildern zu sehen ist. Die Fenster sind zweifach verglast und dichten gut. An die Fenster sind Innenjalousien montiert. Die Originaldecke hat 3,20m - hier wurden die Decken herabgesetzt auf 2,8m und eine schöne Zwischenwand mit Spotlights und Passivbeleuchtung (LED) verlegt, was für eine besondere Optik sorgt.Vorhanden ist alles was das Herz begehrt: Bad mit einer Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Fenster zum Lichthof, viel Stauraum durch den Wandverbau (Einbaumöbel), gemütliche Ecke im Vorzimmerbereich mit einem Bett, geräumiges Wohn-Schlafzimmer mit einer ausziehbaren Couch.Die Wohnung lässt sich sehr gut durchlüften, da auch ein Fenster zum Hof vom Vorzimmer (Eingangsbereich) und im Wohnzimmer (straßenseitig) gegeben ist.Ein großes Kellerabteil (trocken) ist der Wohnung fest zugeordnet und kann als Lager verwendet werden (ca. 20m2 groß). Das Kellerabteil ist trocken und hat eine eigene absperrbare Tür und Stromanschluss ist auch vorhanden.Die Hausanlage wurde auch schon zum Teil saniert (Dach neu gedeckt) und verfügt noch über keinen Lift, es wurde aber schon besprochen dass demnächst einer eingebaut wird.Lage und Infrastruktur:Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben: Die Busstattion und die Straßenbahnen sind ca 160m entfernt, die  Ubahn erreicht man in ca 5 Gehminuten (ca. 350 m Entfernung).Schulen, Kindergärten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Spielplätze, Boutiquen, etc. alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.Demnächst wird auch die U2 / U5 am Bacherplatz fertiggestellt, wodurch der Wert der Wohnung noch mehr steigen wird.Konditionen:Die monatliche Vorschreibung durch die Hausverwaltung beträgt inklusive der Betriebskosten und Rücklage € 143,24Verkaufspreis: € 154.000,-- (Die Wohnung wird lasten- und bestandsfrei verkauft, so wie besichtigt und wie alles liegt und steht!Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis)Grundbucheintragung: 1,1 % vom KPMaklercourtage: 3,0 % vom KP + 20% USt.Kaufvertragserrichtung, Treuhnadschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,5 % vom KP + 20 % MwSt. + BarauslagenKontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail, sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können.Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap